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入居者が勝手に車庫証明に署名をした場合、退去理由になる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:悩む大家さん
  • 相談日時:2023/12/09(地域:岐阜県)
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気になった! 795
車庫証明の件で教えて下さい。
所有している駐車場付き戸建て借家の賃借人から電話があり、新車を購入するので車庫証明が必要になったと連絡があったので、
書類を持ってくれば、サインすると私は返答したが、もうディーラーがすぐ欲しいと言ってる。
こちらで三文判とサインをすると言ってきました。

まあ、こうは言っても私文書偽造になるようなことは常識から考えないと思ったのですが、しっかり新車が来ており、自分で承認署名したようです。

さて、このような状況で私は何をすることができるでしょうか?
できたら、これを理由に退去してもらいたいのですが可能でしょうか?
こちらの内容は、2023/12/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/12/10

契約を解除して退去してもらうことまでは難しいように思います。

今後にそなえて、有印私文書偽造について賃借人に抗議の文書は送って証拠に残しておくべきだと思うのと、警察及び車…

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【お礼】
ネットの調子が悪いようで、お礼のメッセージが消えてしまったようなので再度コメントさせていただきます。

アドバイスありがとうございます。
管轄の警察署にいき、相談はしました。
いろいろ色々問題あるようで、とりあえず状況を捜査するそうです。
先生のアドバイスに従い進めたいと思います。
ありがとうございました。
悩む大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/12/10

車庫証明を取るために「三文判とサイン」して勝手に提出された事を理由としては、退去してもらうことはムリだと考えます。
この事が、今後の賃貸借であなたに大きな不利益が掛かるとは思えないのが理由です。

また、有印私文書ですが、誰が行ったのかまで明確に分かりますか?賃借人でなくディーラーの誰かである可能性はないですか?

気持ちは分かりますが、これを警察に届けても「書類を持ってくれば、サインすると私は返答したが、もうディーラーがすぐ欲しいと言ってる。こちらで三文判とサインをすると言ってきました。」とお書きになっている通りで、あなたの承諾があったとも考えられ、逆にあなたが警察や役場から迷惑な人扱いをされる可能性もないわけではありません。(そういう大家さんが実際にいます)

賃借人に、車庫証明に勝手にサインをし三文判を押すことを承諾した覚えはない事、再びこのような行為をしたら契約解除をする可能性があることを文章で通知しておくくらいしか出来ることはないと考えます。

【お礼】
ネットの調子が悪いようで、お礼のメッセージが消えてしまったようなので再度コメントさせていただきます。

アドバイスありがとうございます。
管轄の警察署にいき、相談はしました。
警察の方は、とても親切で、とりあえず迷惑おじさんとは思ってないようで、一週間くらい捜査をし、どうなったか教えてくれるそうです。

今回は、強い口調で、お前がいいと言っただろうと脅されたような話なので、警察はこの案件の味方になってくれるようです。

ありがとうございました。
悩む大家
【コメント】
正直に申し上げますが、「一週間くらい捜査をし」ということは、遠回しに「面倒」と言っているのと同じなのです。
逆に、これで検挙するようならば、あなたによほどの政治力があるか、相手が相当悪質だったということです。

実務をしていると、同じような事が起きて、大家さんが大騒ぎするということはたまにあります。若い警察官が実際のところを聞きにやってきますけど、ハッキリは言わないものの、愚痴って帰ります。
そんな大家を諭して、自身で承諾しておいて気に入らないからと、むやみやたらと拳を振り回すことはよくないことだと伝えるのも私たちの仕事です。
A&P Consulting
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2023/12/11

悪質ではありますが、それだけで退去は難しいでしょう。

一種の債務不履行の可能性はありますが、継続的契約解除には信頼関係を破壊するほどの問題行動が必要です。

しかし、これ一つで、そこまで言うのは難しいと思います。
もっとも、悪質な行為ではありますから、勝手に押印は許さないこと、無断の署名捺印に抗議は行っておきましょう。

それへの対応や相手の姿勢によっては、退去させれる可能性が出てくるかもしれません。

【お礼】
ありがとうございます。
警察に行き、確認しました。賃借人のものです。上から下まで全て同じ筆跡です。

これだけでは、難しいいとのことですが、現在賃借人は、1月の滞納してます。毎度納期遅れをしてますので督促しても支払わないでしょう。もし3カ月滞納溜まったら、訴訟を起こし、追い出したいと思います。
悩む大家
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2023/12/29

この理由での解約は難しいと思われます。
契約者の経緯を確認して車庫証明の件は警察でどう判断するかによると思われます。

こちらの内容は、2023/12/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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