貸主が貸している部屋に入ることは可能？法人にまとめて貸している部屋が長期空室なので部屋の中を確認したい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

shinjiさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．法人にまとめて貸している部屋。長期空室なので部屋の中が気になっているのですが…

法人にまとめて貸しているということですので、空室であっても借主である法人の許可なしに部屋に入ることはできません。

緊急時の入室については契約書に取決めが書かれていると思いますが、一般的には長期間空室だという理由では緊急時の入室には当たらないだろうと思います。

室内が気になるようでしたら、借主の法人にそのように話して入室許可をもらってはいかがでしょうか。

結論から言えば、単独で入るのは許可を取っていてもやめたほうがよいです。

点検のためなどの理由をつけるにしても、相手の方と管理会社の立会いを求めて、一緒に確認してください。

杞憂かとは思いますが、単独で入った場合、中の物を壊されたとか、無くなったと言われた場合、やってないことの証明ができません。

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます

本来であれば借主さんの善管注意義務があるので、
寮か何かで借りていても空室は借主としてしっかり管理しなければならないと思います。

一度借主さんの担当の方とお話をされてみては如何でしょうか。
空室の空気入替を行わないと傷んだり、排水トラップの水が乾くと下水から虫が
上がってきてしまうので、そうした心配があるとお伝えされては如何でしょうか。

そのまま長期間使用していないので心配であることを伝えればよいでしょう。
無事解決したようで良かったです。
気になったことはそのまま伝えるほうが解決は早いと思います。