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現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:cellさん
  • 相談日時:2016/11/22(地域:広島県)
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気になった! 574
初めての賃貸経営です。
管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。
おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、どのように対応してよいかわかりません。
ずっと空き家状態なので、できれば応対したいのですが。ご教示して頂ければ幸いです。
こちらの内容は、2016/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社本郷エステート
回答日時:2016/11/24

cell様

初めまして 本郷エステートの櫻井と申します。
仲介の仕組みはわかりずらくいろいろと気をつかいますね。 仲介料の片手・両手、代理との違いや広告宣伝…

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【お礼】
お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。疑問や不安に思っていたこと全てに対して的確な答えをいただいたように思います。大変に参考になりました。また何か疑問があった時には宜しくお願いいたします。
cell
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/11/24

お持ちの物件を自己管理なさっていて、長い間空室状態が続いているということでしょうか?

自己管理の場合ですと、仲介手数料の他に広告費と称されているプラスの利益があるものでないとほとんどの不動産会社は資料を載せてはおき、問い合わせがあれば紹介する程度で積極的に仲介をしようとは思いません。なぜならば継続的な利益にならないからです。
また、管理を委託されていない場合、通常は家賃の適正性についてもアドバイスはしませんし、内装や住宅設備が古く臭くなっていても、それについてもアドバイスはしません。それらのコンサルティング的なことも含め管理なので、管理会社がないということは案内人もなしで登山をするようなものです。

出来れば、積極的に仲介をしてくれるところに管理を任せるほうが結果的には利益になると思います。

【お礼】
お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。参考になりました。また何か疑問があった時には宜しくお願いいたします。
cell
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/11/24

物件の用途や立地等、条件によりアドバイスも異なります。
まずはお客様の所有物件に似通った近隣物件が、どのような条件で募集に出されているかを確認なさってはいかがでしょうか。
そのうえで、具体的な条件をご検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。参考になりました。また何か疑問があった時には宜しくお願いいたします。
cell
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/11/24

現在契約されている管理会社に、
別の不動産屋さんから直接交渉がある旨、
空き家状態が続いている為、
別の不動産屋さんから
の直接交渉を対応したい旨を相談して
了解を頂いて下さいませ。
その上で、
別の不動産屋さんとお話しされてはいかがでしょうか?

その際、
管理会社は、別の不動産屋さんの対応をしないでほしいなど
おっしゃると思いますが、
空き家を無くす為の今後の対策等を
依頼して、ある程度の期間を設けて改善が
見込めないようであれば
それを材料に別の不動産屋さんで対応頂くことを
説得されてると
よろしいと思います。

【お礼】
お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。参考になりました。また、現在契約中の不動産屋さんへの対応についてもアドバイスをいただき今後の参考にさせていただきたいと思います。また何か疑問があった時には宜しくお願いいたします。
cell
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