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家賃滞納中のテナントが要望しているエアコン修理は行う必要がある?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:悩む大家さん
  • 相談日時:2023/07/03(地域:岐阜県)
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気になった! 558
家賃滞納で、ますます悩みが増えました。

うちの賃貸物件で、ずっと常習的に家賃滞納をしている店子がいます。前に家賃の支払い期限で相談した、あの問題店子です。

その店子から、備え付けのエアコンあ壊れたので修理しろと
仲介業者経由でクレームが入りました。

家賃も払ってないのに、直すだけ直せって、一方的だと思いますが、こんな時、みなさんはどう対処なさってますか?

こちらの内容は、2023/07/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/07/03

民法第611条で、このような場合に、「対象の設備が使えなかった割合に応じて賃料の減額を(借主が貸主に)請求できる」といった規定があります。
あくまでも住宅の場合ですが、エアコンが使えない…

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【お礼】
なるほどです。
参考になりました。
ありがとうございました。
悩む大家
【コメント】
追い出すために裁判をするなら弁護士に相談です。もっとも、期間も費用も掛かりますけど・・・・
費用を掛けられないのであれば、「弁護士がこう言った」と賃借人に伝えても無力です。もっと言うと、二進も三進もいかなくなっている人は、例え裁判所が立ち退けと判決を出しても簡単には立ち退きません。そんなことがよくあるから、強制執行という制度がある事をお忘れなく。
可能な限り、自主的に出て行ってもらうように話を持って行くことが一番良い方法です。
A&P Consulting
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/07/04

現在も賃料を滞納しているということでしょうか?

それであれば、修理をする用意はあるが、その前に滞納している賃料を支払うよう催告するべきかと思います。

以前は賃料を滞納していたが、現在は賃料の滞納がないのであれば、速やかにエアコンを修理又は交換すべきかと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
現在も滞納は続いてます。
普通に支払ってもらった後、こちらも修理に移りたいものですが、なにしろ一方的に主張され、常識が通じないので困ってます。こういうことが続くと人間不信になりそうです。
でも、先生のような法律の専門家の方にこう言ってもらえると、非常に勇気がもらえ、今後も、なんとか大家業をやっていけそうな気がします。
返す返すも、本当にありがとうございました。
悩む大家
こちらの内容は、2023/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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