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入居者が家賃滞納!契約書なしで賃貸した場合の対処方法とは?

受付中 回答数:3件
  • 質問者:ゆうゆうさん
  • 相談日時:2022/01/14(地域:青森県)
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気になった! 574
契約書なしで家を貸しています。

年額5万と約束しましたが、入居時1回しか払われず、5年が経とうとしています。
連絡を取りたいのですが、先方は携帯番号が変わり、尋ねても居留守を使い出てきません。

私としては、家賃のことよりも、立ち退いて欲しく、連絡を取りたいのですが、どうしたら良いでしょうか?

こちらの内容は、2022/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/01/15

文書は届くのですよね?

文書(内容証明郵便)で賃料の支払を催告→応じなければ賃貸借契約の解除通知・立退き要求→応じなければ弁護士に依頼して建物明渡しの裁判

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【お礼】
ありがとうございます。弁護士さんに相談してみようと思います。
ゆうゆう
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2022/01/15

契約書がない以上は、口頭の合意と民法の規定で契約内容が決まります。
5年も未払いでしたら、賃貸借でしたら、立ち退きに十分でしょう。もっとも、使用貸借などを相手が主張してくる可能性はありま…

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【お礼】
世の中、色んな人がいるのだと、改めて反省です。返答ありがとうございました。
ゆうゆう
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/01/15

未払いの家賃を回収したいのでしたら、内容証明郵便を送り、それでも支払わなければ未払いの賃料の支払いと家の明け渡しを求めて訴訟を起こすのが王道です。
ただ、相手に支払えるのかは分かりません…

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【コメント】
ご返答ありがとうございます。正直、最初の5万を返してもいいので、家賃納入よりも立ち退きをして欲しいと思っています。どんな方法があるものでしょうか?
ゆうゆう
【コメント】
5万円は領収証などを発行しましたか?もしくは振込でしたでしょうか?
A&P Consulting
【コメント】
現金で受け取り、領収書も出していません。
ゆうゆう
【コメント】
詳しくは、ここに書くことは出来ませんが、その状態で貸していると言えるのでしょうか?勝手に住み着いているともいえるのでは?
A&P Consulting
【コメント】
そうですよね。住み着かれてる感じですよね。よかれと思い、厚意で貸したはずなのですが・・・自責の念で落ち込む日々です。
ゆうゆう
【コメント】
同じような目にあった人は、貸してもいないわけですから鍵を交換しては入れないようにするなどしています。事前準備をしっかりしないと面倒になる場合もありますけど・・・・相手も負い目があるとは思いますので、先に鍵を変えることや不動産略取で告発するなどとも伝えながら(手紙等で)対処するとよいかとは思います。
もっとあるのですが、これ以上は有料の範囲ですのでご勘弁を。

なお、弁護士に頼んで裁判をやってとなると最終的に100万円ぐらいかかります。
A&P Consulting
【お礼】
なるほど。ありがとうございます。個人ではなかなか難しそうですね。
ゆうゆう
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