共有の外廊下に垂れた油…借主への清掃依頼や退去時精算、どこまでできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

・入居中ならば、掃除してください、と言う（強制）することは可能か。それ以外に、何かよい方法はあるか。

→借主には善管注意義務があるので、油汚れを掃除してくださいと求めることは可能です。強制をするには裁判を起こさないといけませんが、それは費用対効果の問題があります。

・退去時に、汚れた壁や廊下の清掃費も請求できるか。

→賃借人の善管注意義務違反により油で汚れたことが立証できるのであれば、請求できます。問題は立証ですね。入居中から、油汚れの写真等を取り、油汚れを指摘して文書で清掃を求めておくことは、一定の立証材料になるかと思います。

・本人に大家による対処を伝えた上で、すぐに壁や廊下への清掃をして、敷金精算時に精算すると伝えたられるものか。

→壁や廊下への清掃を現時点で行い、退去を待たずに、賃借人の善管注意義務違反による損害賠償として清掃費用を請求することは可能だろうと思います。請求することで、支払を拒絶されたとしても、今後の使用についての抑止力になる可能性もあります。

・入居中ならば、掃除してください、と言う（強制）することは可能か。それ以外に、何かよい方法はあるか。


可能です。

民法（特定物の引渡しの場合の注意義務）
第四百条　債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、契約その他の債権の発生原因及び取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。


とされています。賃貸借も借りているものを最後には返還する債務があるので、この規定が適用されます。
ですので借主には善管義務が発生して、清掃などの義務があります。

なお、一般的には賃貸借契約書にも、清掃や美観を保つ、異臭を避けるような規定は、明示されていることが多いです。

ただし外壁部分が、賃借人の管理下、賃貸人の管理下という問題はあります。
中の汚れは相手にしてもらうことは確実にできますが、外壁は賃貸人の負担の可能性があります。
一般的に、内部に何かを貼ったりは賃借人の自由でも（賃借人が管理）、外壁は賃借人の無断利用が禁止されていることも多い（賃貸人の管理）ので。


結局は、他の質問も、外壁の管理責任がどちらになるかという問題によって来ると思います。契約書の共有部分、専有部分についての規定なども確認しましょう。