ユニットバスが２年でカビだらけに...。入居者に代金を請求することは可能でしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずは、カビが本当に落ちないか、他の業者にも聞いてみてください。他の業者の意見でも落ちないということであれば、カビの原因が建物の結露等ではなく、入居者の管理状態の悪さにあるといえるのであれば、浴室の壁の塗装や張り替え代金を請求することは有り得ると思います。

特別清掃代を請求して清掃したが、どうしても落ちないカビであり、入居者の善管注意義務違反によるカビなので、壁の塗装や張り替え代金も追加請求する、という理屈ですね。

特別清掃代を請求した時点で合意書を作成して、それ以上は請求しないといった合意をしていては追加請求はできませんが、おそらくそのような合意書は作成していないのではないかと思います。

清掃費用の再請求に関しては25,000円を特別清掃費用として請求しているので
相手が拒否すれば難しいと思います。
カビに関しては確かに清掃会社によっては取りにくいという場合があります。
薬剤を使用して変色した場合責任が取れないので
これ以上無理という判断をすることがあります。
実際にはカビキラーで取れたなどという例もありますから
他の業者にも相談する事もよいと考えます。
また、継ぎ目のカビはコーキングの打ち直しなどで修正する方法もありますし、
壁ではなく浴槽の場合は研磨という方法もあります。

賃借人には善管注意義務があります。
通常は契約書に記載があるでしょうし、無くても法律上あります。

ですので、通常の清掃程度は必要で、それすら怠ったろいえるのであれば責任追及は可能です。

ただ、いったん立ち合い終了しているので、そこは争いになるかもしれません。