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賃貸物件のキッチンの油汚れは、原状回復費用を請求できる？

　回答数：3件

退去・敷金トラブル

質問者：ミーちゃんさん
相談日時：2023/09/26（地域：千葉県）

気になった！

574

4年半入居された方が最近退去されました。
新品のフローリングの床（キッチン・入居時の写真有）が油でべたべたで、フローリングとフローリングの繋ぎ目が全体的に黒く変色していました。

不動産屋さんは退去立ち合いの時に経年劣化と判断してしまったのですが、後日クリーニング業者の方に見ていただくと、これはクリーニングでは落ちない汚れで、少し試してみましたが落ちませんと言われてしまいました。

この場合泣き寝入りするしかないのでしょうか。
ご回答宜しくお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2023/09/26

状況がよく分からないですし、クリーニング業者の見立てが完全に正しいとも限らないので、一般論となりますが、油汚れで落ちないというのは理解できないです。
落ちないとなると、油汚れではなく何か…

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2023/09/27

賃借人の故意、過失、善管注意義務違反による油汚れだとして原状回復費用を請求する場合、故意、過失、善管注意義務違反の存在や損害は賃貸人の側で立証する必要があります。

賃借人側は、経年劣化と主張するでしょうから、経年劣化では説明が付かないということを、専門業者の調査報告書等で立証する必要があるかと思います。

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【回答会社】

不動産会社

(株)レント・コレクト・エージェンシー

回答日時：2023/09/29

入居者に原因を確認してみるのが良いと思われます。
原因次第では請求も可能かもしれませんので原因追及が必要かと思われます。

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入居者

入居

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