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管理会社から承諾していない原状回復費用を請求された場合、支払う必要はある?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ガチャピンさん
  • 相談日時:2023/09/22(地域:愛知県)
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気になった! 565
転勤の間だけ自宅マンションを賃貸に出しています。
入居者の退去の連絡はあったのですが、その後の原状回復についての連絡はなく、3ヶ月ほど経って網戸張替え、トイレ、洗面台の部品の交換が終わったと、管理委託会社から連絡がありました。

管理委託契約書には、1万円を超えないものについては承諾しないものとし、超えるものはあらかじめ協議しなければならないとなっていますが、事前に連絡はありませんでした。

しかも業者の使用した駐車料金5,000円も支払えと言われました。
近くにコインパーキングはありますが、24時間で精々600円です。

次の入居者に気持ちよく使っていただきたいので、必要な修繕なら事前に連絡があれば支払うのですが、契約違反をしている管理会社に全額支払わなければならないのでしょうか?

こちらの内容は、2023/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/09/22

金額については争いがあっても仕方ないかと思いますが、実際に交換しているのでしたら、相当額は支払わないといけないです。

その前に、管理会社から無許可工事を今後は行わないと書…

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【お礼】
ありがとうございました。
ガチャピン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/09/23

「管理委託契約書には、1万円を超えないものについては承諾しないものとし、超えるものはあらかじめ協議しなければならないとなっていますが、事前に連絡はありま
せんでした。」

→明確な契約違反ですので、その点を指摘し、管理委託契約は解除の方向で考えた方が良いように思います。

その上で、管理会社からの原状回復費用請求については、単価や金額がおかしいと考えるものについては、明細の提示等を求め、精査するという形で対応して良いと思います。

こちらの内容は、2023/09/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2023/09/29

何故事前に連絡なく対応されているのか、また支払いについても詳細についてよく確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2023/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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