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貸倉庫横の戸建ての住民が神経質な方で音に敏感すぎて、借主が見つからないです...。

　回答数：3件

建物管理不動産管理

質問者：としぼうさん
相談日時：2025/04/14（地域：神奈川県）

気になった！

591

第一種低層住居専用地域になりますが、
貸倉庫（150㎡程度、賃料20万）の借主を募集しております。
※作業厳禁、大きな音の発生NG。
※9-17時での利用で物の保管のみ。

貸倉庫横の戸建ての住民が神経質な方で音に敏感ですので
利用条件を大変厳しくしております。
契約前の借主には隣人が神経質とお伝えしておりますが、
入庫前のご挨拶時に隣人と会うたびにこれでは運用出来ないと契約が成立しません。
このままでは、誰も倉庫を利用してくれません。
私は、どうすれば良いでしょうか？

以上

こちらの内容は、2025/04/14時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2025/04/14

考えられる方法は三通りあります。

①法や条例の範囲のみの条件で貸出し、あとは借主と隣家の間で調整してもらう。
②アパートなどに建て替えて貸し出す。
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【コメント】
記入場所を間違えておりました。

としぼう

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
①は、既に実施済み。
私が気を使っている訳では無く、借主が隣人対応で参ってしまい退去する、もしくは未契約になってしまいます。
また、不動産会社もこの様な隣人が居る事で掲載を取りやめる始末。
②は、建て替え費用が嵩んでしまうので見送り状態。
出費も無く現物で運用出来れば良いと考えていますが、今の状態を考えれば視野に入れなくてはなりませんね。
③の売却は、最終手段と考えてます。※相続させたいのでこれは避けたい。

優良な物件が遊んでいるのは、心苦しい限りですが、
今後、自分で有効活用しながら②を検討、もしくは思い切って③ですね。

隣人が引っ越してくれれば、問題ないのですが、、、
少しだけ気が楽になりました、ベストアンサーとさせて頂きます。

としぼう

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2025/04/15

第一種低層住居専用地域で貸倉庫というのも、地域の特性に合っていない気がしないでもありません。。

本来、隣人にそこまで口を出される理由はないのですが、かといって、借主が隣人と会うたびにこれでは運用できないと引いてしまうのであれば、隣人のことを隠して契約すると後で重要事項説明義務違反等と主張されて、借主ともトラブルになるでしょう。

住居に建て替えるか、土地自体を売却するかといったことは考えられないでしょうか。

【コメント】
記入場所を間違えておりました。

としぼう

【お礼】
アドバイス有難うございました。

倉庫を有効活用したいので、売却は最終手段と考えております。

隣人が引っ越してくれれば、問題ないのですが、、、
個人で利用しながら上手い運用方法を検討致します。

としぼう

こちらの内容は、2025/04/15時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

弁護士

あさがお法律事務所

回答日時：2025/04/15

何らかの嫌がらせやクレームがあった場合に、その行為をとらえての隣地に対する損害賠償でしょうか。

マンションの住居の自営ではありますが、些細な物音に、限度を超えてクレームをした事案でクレームをした側に損害賠償が認められた事例があります。

常識的に日中の音であるのに、クレームがひどければ、一度強い姿勢に出た方がよいかもしれません。

後は、貴社側で防音対策をするかですが、それは実際に出ている騒音などの程度次第でしょう。

【コメント】
記入場所を間違えておりました。

としぼう

【お礼】
アドバイス有難う御座います。

損害賠償も考えて、証拠集めはしておりましたが、
その労力より新し借主募集に力を注ぐ方にシフトしました。

防音対策も検討しましたが、設置後にとやかく言われるのは容易に想像出来たので、
契約後に騒音が五月蠅ければ設置すると隣人に説明しておりましたが、入庫前の顔合わせで借主が契約破棄してきました。

隣人の「嫌がらせ」でではなく、音が五月蠅いと言う「苦情」になります。
少し神経質な隣人の主張も理解しており、
日中で50dB以下の条件を満たしているのか？と言われますと分が悪いです。
※車のアイドリング音・ドアの開け閉め音、車庫のシャッター開閉音、会話等

少し神経質と記載しましたが、貸し借り主ともに「異常な位に神経質」と感じてます。
全く音を出さない借主が現れれば良いのですが、、、
本物件は、不動産会社の方から取り扱いを断って来ました（これで２社目）

以上

としぼう

こちらの内容は、2025/04/15時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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