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入居者に許可を得て、部屋の状況を確認することはできる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:マコさん
  • 相談日時:2023/11/22(地域:大阪府)
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気になった! 562
倉庫の代替りをしましたので、入居者に許可を得て、立ち入り確認はできるでしょうか?

入居時の写真などがないので、今後、原状回復を求めることが難しいのではないかと思います。

たとえば平屋倉庫に、2階部分を作っているなど。
現時点での確認をして、今後、改装された部分については、退去時に戻してもらうようにしたいのですが。
こちらの内容は、2023/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/11/23

入居者に許可を得ればもちろん立ち入りはできます。

無断改装がされているなら、そのまま放置すると黙認したということになる可能性があります(というか、既に黙認している状態であ…

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【お礼】
ありがとうございます。管理会社にやってもらいたい仕事です。
マコ
こちらの内容は、2023/11/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/11/23

許可を得られるのならば、当然立ち入ることも確認することも出来ます。

許可なく増改築なされている可能性があるのでしたら、基本的に契約解除を通知すべきです。退去時に原状回復を約束させても、放置して夜逃げされることもありますので、還俗認めるべきではありません。

【お礼】
ありがとうございます
マコ
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2023/11/24

借主様に許可を得ればもちろん立ち入りはできます。

どのような理由で室内を確認したいかお知らせした上で、契約書面記載以外の事項の確認も含めてお願いしてみたら良いかと思います。

例:代替わりをしたため、室内の状況を今一度確認させて頂きたいです。○○状況から2階改装されているように見受けられるのですが、その点も含めて確認をしたい為、等・・・。

契約書に改装の記述があると思うのですが、貸主様の承諾を得てから・・・といった内容です。

無断改装しているのであれば、その点も書面にして、退室時は原状回復する旨等取交しした方が良いかと思います。

【お礼】
ありがとうございます
マコ
こちらの内容は、2023/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2023/11/30

許可を得れば確認できます。
今後の事もしっかり決めておいたほうが良いと思われます。

【お礼】
ありがとうございます
マコ
こちらの内容は、2023/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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