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賃料を滞納している倉庫の借主が行方不明⁈倉庫内の物の対応方法とは

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ほっちゃさん
  • 相談日時:2022/07/11(地域:埼玉県)
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気になった! 664
小さな貸倉庫の貸主です。
倉庫の借主が、3ヶ月程前に病院に救急搬送されたようで、市役所から住所確認ということで電話がありました。
その後、その方がどうなったのか全く分からない状況で、現在賃料が3ヶ月滞納となっています。

昨日、市役所に、その方の経過確認の電話を入れたのですが、入院先も連絡を下さった職員も特定できず、全く情報がありませんでした。

この方は保証人もなく、自分の住所を貸し倉庫の住所で住民票登録していたり、賃貸借契約書でも違反していています。
過去にトラブルで警察から度々問い合わせがあったりしています。

本当の住所も分からず、携帯電話しか連絡手段がないのですが、その携帯も全くつながらず連絡がつきません。
生存しているのかどうかも分からない状況です。
他の手がかりもなく、倉庫内の物もそのままです。
ドアを開けて、倉庫の中を確認した方がよいのか?中の物も取り出せずに、本当に困っています。

今後どのようにすればよいのでしょうか?
こちらの内容は、2022/07/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2022/07/12

賃貸借契約の解除には信頼関係の破壊と言える事情が必要です。

一般的には3か月程度の賃料未払いがこれに当たると言われますので、ご記載の状況でしたら、信頼関係が破壊されたとし…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
裁判勝訴判決後にも、まだ手続きと費用がかかるのですね。
大損は間違いなさそうです。
先ずは、もう少し身内を探してから検討します。
ほっちゃ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/07/12

倉庫であっても契約の解除には正当事由が必要です。

仮に借主が亡くなっていたとしても、賃貸借契約も相続されるものなので、勝手に契約解除は出来ません。
では、どうするかと言うと、家賃の滞納を理由に裁判所に契約の解除と建物の明け渡し、それに損害賠償を求めて提訴し、判決を得て、強制執行をして、中の荷物を差し押さえて競売にかけて処分をするといった流れで行うのが王道です。
しかし、自身で手続きできる方は少ないので、弁護士に依頼して・・・となると結構な費用が掛かります。(なんだかんだで100万円ぐらい)

そこで他の方法はないかと探るわけですが、私はまず先に住民票や戸籍などから身内を探します。それで身内がいれば、そこでいろいろと対処を考えます。(状況によって違うので)

【お礼】
賃貸借契約が相続されるとはビックリです。
家賃滞納し連絡つかず、住民票まで勝手に倉庫の住所を使って、無茶苦茶な方ですが、このような賃貸借契約を結んでいたことがそもそもの始まりかと反省しています。
裁判費用も想像していた以上にかかりそうですね。
今のところ手がかりはありませんが、もう少し身内を探してみます。
ご回答ありがとうございました。
ほっちゃ
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/07/12

法的に対処するには,弁護士に依頼して,利用料滞納により契約を解除し,公示送達制度を利用して裁判を起こして明渡しの判決を取って,建物明渡しの強制執行により荷物を処分することが必要と思われます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
いろいろと難しい手続きがありそうですね。
自分で手続きを進めるのも難しいかなとは感じています。
もう少し身内を探してみてから検討したいと思います。
ほっちゃ
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【回答会社】
弁護士
櫻田本郷法律事務所
回答日時:2022/07/12

東京都港区の弁護士です。

行方不明,音信不通でも勝手に荷物処分することは自力救済となり,違法となります。

裁判を通じて,契約解除,強制執行で退去させる必要があります。

行方不明,音信不通の状態でも,契約解除,(欠席)裁判を通じた明渡強制執行は可能です。

音信不通・行方不明の案件は,裁判手続きがむしろ早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。


ご自身では難しい裁判手続もあるので,難しければ早めに弁護士に相談してみてください。


※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
音信不通、行方不明の案件が、むしろ裁判が早く進むというのはありがたいことです。
先ずは身内をもう少し探してみて検討したいと思います。
ほっちゃ
こちらの内容は、2022/07/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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