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入居者が病死!ゴミや害虫駆除にかかる費用負担の算出方法について

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:なおきさん
  • 相談日時:2023/09/18(地域:千葉県)
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気になった! 556
よろしくお願いします。
築35年軽量鉄骨造アパートになります。
入居期間17年程度になる入居者が病死により室内にて発見されました。

発見までは2、3日程度となるため特にそれが原因で汚損した箇所はありません。
ただ相続人と室内を確認した際にかなりのゴミで埋もれた状態でゴミを動かすと害虫がかなりおり水回り(キッチン、トイレ、風呂)も考えられないほどの状態で、風呂に関しては全て真っ黒となっております。

これから相続人との話し合いにて負担していただく箇所を決定するのですがあくまで現状回復のガイドラインに沿って経過年数、建物の耐用年数等から負担割合を算出すべきなのでしょうか?

壁やフローリング等は入居年数も考えると仕方ないと思うのですが水回りに関しては他の方々が住んでいる部屋や空き部屋を見ても問題なく使用が出来る状態のため交換費用を負担してほしいのですが一般的にどうなのでしょうか?

皆さま方のアドバイスを参考にと思い問い合わせさせて頂きました。
よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2023/09/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/09/19

17年も住んでいれば、水回りも含めて相当劣化が進んだ状態になるのはやむを得ないと思います。普通に使っていても、17年も住んでいた人が退去すれば、次の入居者を募集するためにはキッチン、トイレ、風呂など交…

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こちらの内容は、2023/09/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/09/19

軽量鉄骨造建物の耐用年数は長くて27年です。
築35年で、それまでに水廻りをすべて交換したなどのリフォ―ム歴がなければ、水廻りの価値もゼロ円です。17年住んだのならば内装なども当然ゼロ円ですので、仮にガイドラインに沿って計算したとしても請求できる金額はゼロとなります。

実務上では、入居者(今回のような場合は相続人)にいくらか負担してもらえないかと話し合いを求めますが・・・・拒否されればそれまでです。例え裁判となっても勝ち目はないと考えます。

ところで、亡くなった方に相続人はいらっしゃるのでしょうか?
居たとしても、相続放棄なさるのでは?
取れないものを求めて無駄に動くよりも、法的にも原状回復費用を求めるのは無理だと考えて対処した方がよいかと思います。

こちらの内容は、2023/09/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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