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入居者が死亡⁉ゴミ屋敷化している部屋の原状回復費用は全額請求できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ジュリーさん
  • 相談日時:2021/07/05(地域:岐阜県)
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気になった! 702
賃貸マンション入居者(独身65歳)が、入院先で亡くなり相続人は妹さんです。
部屋は書籍の山積みの他、ゴミ屋敷化している他、床は抜けて、サッシなどゴミで変形しています。

壁紙と畳などは、経年劣化として大家が負担しますが、ゴミが原因として抜け落ちた床などは原状回復費として全額、請求可能でしょうか?
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/07/05

賃借人の使用(住まい)方法が悪くて損傷を受けたものは原則として原状回復費用の請求が出来ます。

ただ、入居者が亡くなっているので相続人が何もしないで相続を放棄した場合は面倒…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/07/05

妹さんが相続放棄をすると大変厄介です。相続人が全員相続放棄をしてしまうと,賃貸人の方で費用を負担して家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申立てないといけません。その上で相続財産管理人の同意を得ないと,残置物の処分もできません。

相続人の妹さんと話をして,「とりあえず,賃料がこれ以上発生しないように,賃貸借契約の合意解約の書面にサインをお願いします」とお願いして,合意解約に応じてもらえれば,合意解約というのは相続が前提になっているので,その後で相続放棄をしてもその効力を争えます。

原状回復費用についてはあまり無理をせず,相続人の妹さんの反応もみながら請求という感じが良いのではないでしょうか。

あまり大きな金額を請求すると,妹さんとしては当然,弁護士等に相談→相続放棄,となる可能性が高くなると思います。

相続放棄しないで,賃貸借契約の合意解約と残置物の所有権放棄だけでも妹さんにしてもらえれば,その方が賃貸人の負担は少なくなるように思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/07/31

相続人へ請求出来ますがよく話し合って進めたほうが良いでしょう。

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