サブリース会社が倒産した際のオーナーの敷金返金義務について|退去者からオーナーへ敷金2か月分を請求…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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サブリース会社が倒産した際のオーナーの敷金返金義務について|退去者からオーナーへ敷金2か月分を請求…

サブリース会社が倒産した際のオーナーの敷金返金義務について|退去者からオーナーへ敷金2か月分を請求…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:adさん
  • 相談日時:2018/08/06(地域:神奈川県)
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気になった! 548
 以前、サブリース会社の倒産(?)により、家賃収入が滞っている件について、ご相談させていただきました。その後、入居者の方と連絡が無事、取れました。その方は、家賃収入が滞った翌月ごろに既に退去したのですが、同じく、同会社と連絡が取れず、鍵の返却及び敷金の返金収受の手続きが取れず、困っていたそうです。

 ここで、問題なのですが、敷金2か月分をオーナーである私に請求してきました。 私とサブリース会社との契約では、敷金・礼金はサブリース会社側で受取り、私の手元には来ない内容でした。この場合、私としては、一旦、敷金を立て替えて支払い、望み薄ですが、サブリース会社に請求するのが正しいのでしょうか。 仮にこの件でもめて、鍵の返却がなされない場合、新たな鍵の取り付け費用等も考えると、支払った方が無難かなとも思っております。ちなみに、1か月分なら負担しても良いと回答したのですが、受け入れられませんでした。

 また、部屋の中を確認できないので、なんとも言えないのですが、元借主の方は、自分で掃除して、特に故障個所はないので、クリーニング代2~3万ぐらいなら負担しても良いとのことでしたが、故障個所が特にないことを前提にすると、どの程度が借主の負担になるのか、また、費用的にどの程度が妥当なのかも教えていただけると幸いです。

 長くなりましたが、ご返答のほど、よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2018/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/06

あなたと、その元入居者間には何の契約もないので、あなたが敷金を支払う必要も、建て替える必要もありません。
敷金は、サブリース会社が入居者から預った金員ですので、入居者が直接サブリース会社…

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【お礼】
丁寧なご返答ありがとうございました。
交渉がスムーズにいかないようならば、弁護士を挟んでの解決も考えてみます。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/07

お客様は入居者と契約関係にありませんので、入居者からの要求に応じる必要はありません。
お客様はサブリース会社に対して被害者(債権者)になる可能性もありますので、被害が最小限となるようご対応なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
弁護士経由で解決できないか検討してみます。
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