【専門家が回答】修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべき?

修繕はサブリース会社に任せる契約だが、法外な工事費を取られ…どう対処すべき?

受付中 回答数:2件
  • 質問者:はやぶささん
  • 相談日時:2018/06/13(地域:富山県)
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サブリース契約で物件を賃貸しています。部屋や建物の修繕は、サブリース業者に任せることが契約書の条件になっています。今回、独自に入手した「サブリース業者に対する下請けからの見積書」と「当方に提出された見積書」を比べると、30%を超える、法外なマージンが取られていることが変わりました。

【質問】
・サブリースを切られないために、契約書通りに修繕工事を依頼するしかないのでしょうか。
・サブリース中の物件の修繕を、下請け業者に勝手に依頼して、あとで訴訟などの問題になるケースはありますでしょうか。

法外な修繕工事に対峙する方法をアドバイスください。
こちらの内容は、2018/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/13

30%は高いといえば高いですが、チラシを頻繁に撒くようなリフォーム会社では40%は当たり前であったり、ホームセンターのリフォームなどは50%近いところもあるので、30%が一概に高いとは言い切れません。…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
やはり、こういった問題には、話し合いが必要なのですね。
話し合いを開始した時点で、敵対的な状況を作ってしまうため、悩ましいところです。
また、自分の所有物であるにも関わらず、修繕を行うことで違約金の請求や、訴えられる可能性が大というのも、何とも理不尽な契約ですね。
結局、サブリースは、自分の物件を完全に他人の物にしてしまうということなんですね。
大変勉強になりました。
はやぶさ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/14

まず、法外な金額であれば引き下げてもらうよう交渉することだと思います。
具体的にはサブリース契約を確認する必要がありますが、”サブリースを切られないために”といったアンバランスな契約です…

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こちらの内容は、2018/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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