サブリース契約中の物件の管理状態がひどい！入居者のマナーを改善して欲しい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

祖父から相続予定のマンションの件で困っています。
昨年祖父がなくなったのですが、マンションを２棟所有していたため相続することになりました。
現在は、大阪府の公社に借上げてもらっています。

公社は借り上げのみを行っていて実際の管理は専門の管理会社に委託していますが、入居者のマナーが悪く、状態があまりにもひどいのです。

例えば、
・上階からタバコの吸殻がポイ捨てされていてエントランスにある中庭部分に吸殻が落ちている
・エントランス前に階段をふさぐように大量に自転車が止めてある
・各階の自宅前まで自転車を持ち込む入居者も多く、廊下をふさいでいる階もある（７割ほどはそういった感じです）
・裏にごみ置場があるのに、資源ごみなどをエントランス前の一番目立つところにまとめておいている（資源ごみの日の午前中）
・退去後、クリーニングが済んだという部屋を見たが、浴室の鏡が水垢で曇ったまま
などです。

私も祖父が亡くなり相続が発生して初めてマンションを見に行きましたし、祖父も家族もまめに見に行ったりはしていなかったのでそういう意味ではこちらにも落ち度があるかもしれませんが、公社との契約はいわゆるサブリースです。
サブリースであってもオーナーは頻繁に自分の持ち物件に通い、ここが気になります、あそこはこうしてくださいと連絡をしなければならないものなのでしょうか。
また、上記の内容はほとんどが入居者のマナーにかかるものだと思うのですが、そういったことに関しては誰にお願いすればいい(または、しても無駄？）のでしょうか。

１．タバコのポイ捨てについては、これからの時期特に空気も乾燥して本当に危ないので早急に何とかしたい。

2.エントランス前や各階の自宅前まで持ち込まれる自転車についても、民間の管理会社が入っているマンションやアパートでいまどきあんなにひどいところを見たことがありません。
　エントランス前に放置してあるものの中には明らかに何ヶ月も使われた形跡がないものもあります。
　駐輪場は公社との契約のため１軒に２台分のスペースがありますが、２段式のラックになっていて、特に上段は止めにくいためかほとんど使われていません。
　駐輪場内まで持って行っているにもかかわらず、変電設備室の前などに止めてあったりもします。
　エントランスには階段とスロープがありますが階段は通れる状態ではなく、みんなスロープ部分のみを使っているようです。

3.浴室の鏡も、「すぐにでも次の方が入れる状態です」と聞いていたのでびっくりしました。
　水垢だらけの鏡がついた風呂場なんて、私は考えられません。
　経常修繕費は前払い金として毎月公社に預けていますし、年に１度の清算も毎回返金があります。
　どうしても落ちないのなら鏡だけ付け替えるなり何なりしてくれればいいのに、なんであんな汚い状態で平気でお客さんに見せれるんでしょうか。

公社との契約は今年の夏には終了します。
これはいい機会だと思うので、次の管理会社さんのためにも、契約が切れるまでに直せるところはきちんと直していただきたいと思っています。
また、うちはマンション経営が本業ではなくあくまで相続対策としてのマンションなので、次の管理会社もサブリースで考えていますが、なにか気をつける点などありましたら教えてください。

関連キーワードから質問回答を見る

相続 設備 管理 退去 修繕費 クリーニング サブリース 入居者 アパート マンション 返金 委託 家 入居 経営 オーナー サブリース契約 マナー 吸殻 自転車 リース タバコ 相続対策 借り上げ ごみ置場 管理会社 マンション経営