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シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:たーさんさん
  • 相談日時:2017/11/09(地域:東京都)
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気になった! 616
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危なくなったので振込金額を私が銀行から借りている土地と建物のローン返済額のみの振り込みにさせてほしいと通知があり、10月の振り込みから減額されてしまいました。

こちらは同意していないし、契約書も交わしていないのに一方的に事を進められています。
今後、銀行にローン金利の引き下げ交渉を自分でして、下がったらその金額での振り込みを言ってきました。そもそも、土地、建物のローン以外にこの物件購入にあたってフリーローンも組んでいます。入金額からローン、税金を引くと年間収支は数万円のプラスにしかなりません。
このままだと持ち出しばかり増えて立ちいかなくなります。
どうすれば良いでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/11/09

借上げ会社が、勝手に銀行と金利の引き下げの交渉をしたのですか?
ありえないですよ。銀行が、あなたに対して下げるといってきたのなら別ですが、勝手には出来ません。

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【お礼】
ありがとうございます。一度弁護士さんに相談してみます。
たーさん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/11/10

原則的に賃料減額は双方の合意がなければ成立しません。
不足分は、滞納扱いとして先方に請求なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。先方と話し合ってみます
たーさん
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/11/10

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、回答をさせて頂きます。

本来の賃料の差額分を請求をしたい所ですが、
恐らくその会社の財務はひっ迫していると思います。
弁護士さんに依頼をして請求をしても回収できない可能性がありますので、
できる限り早めに別の会社さんを探した方が良いと思います。

恐らくサブリース同額では他の会社さんは引き受けてくれないと思いますので、
サブリースなしでうまく管理をして頂ける会社を探すと良いと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
ありがとうございます。管理会社変更検討します。
たーさん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/11/26

契約書の内容をご確認ください。一方的に減額ということはないと思いますので
再度話し合いをしたほうが良いでしょう。
また納得できない部分や不安な部分があれば不動産会社の変更も検討したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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