サブリース契約の項目にあった「清掃」をサブリース会社がやっている気配がないが何か対策はありますか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>建物管理 不動産管理>
サブリース契約の項目にあった「清掃」をサブリース会社がやっている気配がないが何か対策はありますか?

サブリース契約の項目にあった「清掃」をサブリース会社がやっている気配がないが何か対策はありますか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:みききさん
  • 相談日時:2019/11/13(地域:愛知県)
line
気になった! 608
サブリース契約時に、毎月2回清掃をするとうい項目が含まれていました。


我が家のアパートは共有部分として内庭があり、契約時には内庭の清掃及び適時芝のメンテナンスも含まれているということでサブリース契約をしました。


しかし、毎月必ず清掃があった日に確認をしていますが、枯れ葉は落ちたまま、芝もボサボサで、サブリース契約から1 年経ちますがどんどん内庭はだらしない状態になりまるで空き地のようになっています。


毎月清掃後に写真をサブリース会社に送っていますが改善されません。


また、入居者からは管理料の変換を求められています。
サブリース会社に管理料相当額の変換を求めることはできますか?
他何か改善していただくために私どもにできることはないでしょうか?
こちらの内容は、2019/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2019/11/14

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

オーナー様自ら毎回清掃があった日に現地確認されているのですね。(本来は写真報告書を受け取ってチェック出来るので、オーナー…

続きを読む
こちらの内容は、2019/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/13

契約書にあることがなされていないのならば、債務不履行ですので、法的な根拠を提示した上で履行(契約通りに行うこと)をもとめ、それでも行わないようなら損害賠償と契約の解除を求めれば良いです。

まずは書面で回答を求め、無視されるようならば民事調停や裁判を行うしかありません。

こちらの内容は、2019/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/14

空室のリスクはサブリース会社が負うことになりますが、不適切な運営がなされている場合は、契約に則り改善を求めることになります。
サブリース会社が現状を認めなければ、書面により改善を求め、改善が見られなければ契約解除も視野に入れざるを得ないと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

  • 管理会社との契約を解約したのですが、リフォーム代は返金してもらえるのでし…

    管理会社とサブリース契約をしていました。 退室者が出るとリフォーム代として現状回復料金をもらっています。 入居者が現金で払ったと話しています。管理会社はリフォー…

  • サブリース契約終了後の入居者の対応について

    現在、都内に1部屋ですがA社という会社を介して貸出しています。 (サブリースと言うみたいですね) 平成26年1月に10年のサブリース契約が終了するので、 …

  • サブリース契約の更新について

    サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。  以後A社とサブリース契約を継続。 ・…

  • サブリース契約を解約し自己居住したいです。

    サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。 区分マンションをサブリース契約しています。 契約は3年ごとの自動更新で、現在5年半経過という状況…

  • 不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない?

    現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に 不動産業者に任せております。 こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年前以上に 次回更…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP