不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、サブリース的な？とありますが、サブリース契約でよろしいでしょうか？
オーナーさんとその不動産業者さんは貸主と借主の関係ですので、正当事由がなければサブリースの契約書の解除事項に沿って解約をして下さい。

今回はオーナーさんの自己使用なのであれば、それなりの正当事由を作らなければなりません。

また、解約が受けられない理由をきちんとお聞きになってみて下さい。
話はそこからのように思います。　ただし、内容証明郵便などで、解約の申し入れを行っておいたほうが良いかと思います。

また、サブリースを解約しても転借人がいる場合は簡単ではございません。よくサブリース契約の不動産会社の方と話し合って下さい。

ちなみに、家賃は更新の度に下がる傾向にあります。

サブリース契約が普通借家契約の場合は、いわゆる借地借家法上の”正当事由”が必要となります。
現在の賃料が妥当でなければ、増額を請求することも可能ですので、まずはお互いの話し合いの場を持つことが必要だと考えます。

はじめまして、回答させていただきます。

①管理会社との契約について
通常のサブリース契約であることを前提として考えますと、契約期間終了時の自動更新は任意であり、いずれかの契約当事者から契約更新しない旨の通知があれば契約は自動更新されず終了となります。
このため、管理会社から契約解除を拒否することはできないと思われます。

一方、実質はサブリースなのに契約は管理会社との普通借家契約となっていたとすると、契約解除に正当な事由が必要となる主張もあり得ます。
この場合は更新時の新賃料を相場家賃と同程度か少し高めに設定することで管理会社が契約更新するメリットがない形とすることで契約解除を認めてもらうことも考えられます。
サブリースのように取り扱っているということは普通借家契約の契約賃料が相場家賃より20%近く下げて契約しているのでしょうから、これを相場賃料と同程度にすれば管理会社が契約を維持するメリットがなくなり、契約解除について同意を得られやすくなると考えられます。

実態がサブリースなのであれば、どちらにしても契約解除は可能であると考えられます。

②入居者との契約について
入居者との契約が普通借家契約である場合には、契約期間が終了した時に入居継続を希望された場合、正当な事由がなければ強制的に契約を終了することができません。
２世帯として使用するのであれば入居者に退去していただくこととなると思いますので、入居者との交渉が必要となってきます。
（入居者退去にあたっては、法律で強制することは難しいですが、両者の合意があれば問題なく退去してもらえます）

入居者としてみれば、退去により引越費用等も発生するため、これらの費用負担を少し負担してあげるなどの交渉が必要になるかと思われます。

管理会社としては自社の管理物件が減るのと、こうした売上につながらない交渉ごとの手間を惜しんで、契約解除ができないと回答しているのではないかと推測されます。

オーナーさんと管理会社は利益相反の関係にあるため、なかなか意図した通りに動いてもらえないということがしばしば発生します。参考に管理会社とオーナーとの間の問題点の記事を紹介いたします。管理会社には管理会社の都合があるということをしっかり意識して交渉に臨むことが重要かと考えます。

契約書の内容の確認と契約解除を受け入れられない理由は何でしょうか？
サブリース的と言う言葉が気になりますが、どのような契約内容になっているのかで状況は変わるでしょう。