契約期間中にサブリースを解約することは可能？一括借り上げの解約について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

マイルドさん、
初めまして。
当方、東京の賃貸管理会社です。

この手の事件は、まだまだ後を絶たない現代を象徴する
問題です。

経済が芳しく無いからとの営業マンの口車に乗せられ、
(また、コマーシャルの影響もあり)短絡的に契約する傾向が
続いております。

サブリースは、言わば貸主がこの会社になるので、
どんなに安い保証料しか貰ってなくても、先方はあくまでも
貸主としての態度でおります。

ここが落し穴です。
そして、「解約6ヶ月前」も契約書上では守られている事項ですから、
太刀打ちできません。

但し、どうしても3ヶ月で解約したいのなら、手が無い訳ではありません。
満たされない3ヶ月分の違約金を支払えば、手を切る事が出来ると
思います。(マイルドさんにその様な余裕が無い事はご承知です)

あとは引き続き受けてくれる管理会社の知恵と力をお借りするのも、
ひとつの手でしょう。

もし、借換えをするなら銀行にも聞いてみると良いと思います。

サブリース契約の場合、業者は単なる管理会社ではなく”借主”になります。
すなわち（転貸借条件付）賃貸借契約が成立しており、借地借家法第２８条のいわゆる”正当事由”がなければ明渡（契約解除）はできません。
期日はさておき、合意解約が成立したのでしたらお客様は非常に有利な状況にあるとご理解下さい。まずは合意解約の成立した記録を書面で残しておくべきでしょう。

建物所有者と不動産業者とのサブリース原契約（別名＝マスターリース契約）をどのような事由で解約するか、解約予告期間は何ヶ月かは、まさにサブリース原契約の契約内容によって制約されます。
ちなみに当社では、３か月前までに内容証明郵便にて相手方に通知することで、解約の事由を問わず中途解約することができます。

ところで、サブリース原契約は不動産業者によって千差万別ですから、契約内容については十分吟味する必要があります。（業者からの口頭での説明も聞きたいところですが、なんと言っても契約ごとは書面が全てとなりますから、契約書面をしっかりと読み込んでください。）
入居者が入れ替わる時のリフォーム代について建物所有者が負担するのかしないのか、維持管理費について建物所有者と不動産業者との負担区分はどうなっているか、サブリース原契約が解除された場合に、転貸人（業者）の地位を誰が承継するのか、など法律的に難しい内容を多く含んでおります。

転貸人（業者）の地位を誰が承継するのかについては、建物所有者が承継するのが一般的ですが、この場合ですと、転貸人が転借人から徴収していた賃料をそのまま取得することが出来ますが、転借人（入居者）が承継するとなると、入ってくる賃料は今までの業者から取得していた賃料と変わらないことになります。（あくまでも法理上ですが・・）

サブリース原契約を解約するに当たっては、敷金の取り扱い、賃料振込口座の変更、転貸借契約書やカギの引継ぎ、家賃債務保証会社への届出、入居者への通知などの事務作業が発生します。
よって、新たな借上業者や管理会社を選定した後に、その業者に事務を処理してもらうのが一番楽だと思います。

上記の内容であれば基本的には契約書の内容の通りになると思います。
契約書の内容を再度ご確認していただき、早期に解約できる内容が含まれていないか確認してみてください。

後は話し合いによると思います。