サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?

サブリース契約で物件購入したが、5ヶ月間家賃未納!不動産会社に対してどう対処すべき?

解決済み 回答数:4件
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サブリース30年契約で購入した物件、購入不動産会社が5か月家賃滞納しています。督促書を作成して、メールにて通知しましたが、未払いは認めるものの払えないとの一点張りです。財務状況はいいとはいえません。
サブリース契約は既に解約し、解約日までの家賃未納分を請求しています。

今後、どのような対抗手段をとればいいでしょうか?
こちらの内容は、2018/02/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/09

既にサブリースは解除していると言うことなので、通常ですと入居者と直接契約を結びなおして、解除以降の家賃は直接振り込まれるなどしているかと思われます。

ご自身で対応したいの…

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【お礼】
ありがとうございます。
参考になりました。
早速、検討して動いてみたいと思います。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/13

まずは入居者の振込先をお客様に変更し、サブリース会社には法的手続きをとるべきでしょう。
詳細は不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/02/13

東京都港区の弁護士です。

すでにサブリース契約を解約しているのであれば,実際の入居者と直接契約を結び直せば,明渡訴訟は不要で,サブリース契約の滞納分のみ訴訟で請求することになります。

なお,司法書士は登記や書類作成代行が本来業務であり,簡裁代理は特例であって,債権回収は,たとえ140万円未満であっても,ご自身で相性が合う弁護士を探された方がよいと思います。

簡裁代理の範囲内で司法書士に依頼しても,費用は弁護士と同等,結局自分で処理しなければならない業務が増え煩雑となる上,訴訟手続きに熟知していないことがあります。

不動産案件で明渡や滞納家賃で司法書士に依頼する人は簡裁代理の範囲内(140万)であってもほとんどいないと思います。

近くで相性があうよい弁護士を探してみるとよいと思います。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/02/25

話し合って解決しないようであれば弁護士等に相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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