レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ご参考になれば幸いです。

貸主様、不動産会社様、レストラン様で話し合いがついており、解除に合意されているものとして、ご回答致します。

>>Ｂは、原状回復を素直にしてくれるでしょうか
との問いですが、「原状回復」ですので、貸した時の状況が和室であれば、不動産会社様には和室に戻す（原状回復義務）が発生致します。不動産会社もレストランに転貸しておりますので、今回のケースですと、不動産会社様及びレストラン様に原状回復義務が発生致します。まずは、希望条件を打診される事をお勧め致します。


蛇足ですが、レストラン等店舗に賃貸されている場合、営業権が付帯する為、通常の居住用不動産と違い、契約解除及び明け渡しに多額の金銭、労力がかかるかと思います。不動産会社様Ｂと良くご相談の上、レストラン様に退去を通知される事をお勧め致します。

契約書の内容が解りませんが、不動産業者とのサブリース契約も普通賃貸借契約ということですから、この契約の打ち切りも困難をきたすのではないかと思われますが、うまく解約できたとしても不動産業者とレストランとの賃貸借契約を継承しなければならないはずですので、普通賃貸借契約にて締結されているのであれば契約解除には正当事由が必要になってくるはずです（契約書の内容にもよりますのでいちがいには言えませんが）。

このような場合立ち退き料などを請求されることもありますので、早めに不動産業者との交渉をすすめていかれる事が必要だと思います。