サブリース会社の手数料とは⁈過去の余分な手数料を返してもらいたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お世話になります。

「大手サブリース会社の債務不履行」の相談です。
何も説明を受けずに、20％越えの手数料を取られていました！

なお空室保証はありません。（必要のない工事を断ったら、空室保証を無くされました）

今まで、サブリース会社への手数料は、入居者の家賃＝「査定家賃」の11％（契約当初は7％）と、
共益費3000円と更新料と礼金の全額などと思っていました。

ところが、入居者の家賃と「査定家賃」はイコールではなく、
サブリースの営業担当が決定し、サブリース会社が最終決断をしたものが「査定家賃」となり、
さらに、その「査定家賃」の11％が手数料となるとのこと。
査定家賃の決定の根拠についてもあやふやな態度で、危機感を感じました。

契約書には書かれていません。
更新の書類にも記載なしです。

証拠の書面を見せてくださいと言うと、
何を考えていらっしゃるのか「入居者とサブリース会社」の賃貸契約書を送ってきました。
再度、送ってほしい旨伝えましたが、何も連絡はありません。

親の代からなので、おそらく２００万以上、余分に手数料を取られています。

調停や裁判などで勝てますでしょうか？

詐欺罪や債務不履行の時効は５年とネットで調べたのですが、
訴訟して勝訴しても５年分の手数料しか返してもらえないのでしょうか？

５年分だと、３０万くらいです。

お手数ですが、よろしくご指導お願い致します。

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