家賃の入金が遅れることで、サブリース契約を解除できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
再び教えて頂きたいのですが、
・サブリース契約を解除した後でないと、入居者に直接入金指示をしても、表面上は契約中なのでこちらも違反しているという捉え方でよろしいですか？
・少額とありましたが、2軒分で未払い約13万ほどになります。これは少額に該当しますか？
②また、入金がなされなかった場合には具体的にどのように請求すべきでしょうか？
→期限を付けて正式に書面で催告するべきです。
この場合、期限はどれくらいの期間が目安でしょうか？
お答えいただいた1〜2週間でしょうか？

【コメント】
・サブリース契約を解除した後でないと、入居者に直接入金指示をしても、表面上は契約中なのでこちらも違反しているという捉え方でよろしいですか？

→そのような捉え方で相違ありません。民法上は，賃貸人は転借人に直接転借人の賃料（ただし，原賃料の方が通常は安いので，原賃料の範囲）を請求できるのですが（民法６１３条１項），サブリース契約上で，直接の請求をすることが禁止されていることがあります。

・少額とありましたが、2軒分で未払い約13万ほどになります。これは少額に該当しますか？

→微妙ですね。少額でもありませんが，多額でもありません。１～２週間の期限を区切って催告しても支払わなければ，私としては，解除できると考えます。サブリース業者は実際に物件を占有しているわけではなく，保護すべき利益は，実際に物件を占有している賃借人の場合と比べて小さいと考えられることによります。

②また、入金がなされなかった場合には具体的にどのように請求すべきでしょうか？
→期限を付けて正式に書面で催告するべきです。
この場合、期限はどれくらいの期間が目安でしょうか？
お答えいただいた1〜2週間でしょうか？

→そうですね，１～２週間が相当だろうと思います。