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家賃の入金が遅れることで、サブリース契約を解除できる?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:jack1231さん
  • 相談日時:2021/01/14(地域:和歌山県)
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気になった! 532
ワンルームマンションを購入し、販売会社の管理の下サブリース契約をしていました。

先月は家賃の入金が遅延し、今月は電話すると5日の入金予定を15日まで待ってもらいたいとのことでした。

①入金が遅れることで、サブリース契約を解除できるのでしょうか?
②また、入金がなされなかった場合には具体的にどのように請求すべきでしょうか?
③入居者に直接連絡を入れて、私の口座に家賃を振り込んでもらうよう促しても良いのでしょうか?何か書類が必要ですか?
④管理会社を無理にでも変更するには、どのように進めればよいのでしょうか?

無知な質問で申し訳ありませんが、
ご回答頂けると幸いです。
こちらの内容は、2021/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/01/14

①入金が遅れることで、サブリース契約を解除できるのでしょうか?

→サブリース会社との賃貸借契約上の賃料の入金が約定の期限より遅れることは債務不履行(契約違反)ですから,催…

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【コメント】
ご回答ありがとうございます。
再び教えて頂きたいのですが、
・サブリース契約を解除した後でないと、入居者に直接入金指示をしても、表面上は契約中なのでこちらも違反しているという捉え方でよろしいですか?
・少額とありましたが、2軒分で未払い約13万ほどになります。これは少額に該当しますか?
②また、入金がなされなかった場合には具体的にどのように請求すべきでしょうか?
→期限を付けて正式に書面で催告するべきです。
この場合、期限はどれくらいの期間が目安でしょうか?
お答えいただいた1〜2週間でしょうか?
jack1231
【コメント】
・サブリース契約を解除した後でないと、入居者に直接入金指示をしても、表面上は契約中なのでこちらも違反しているという捉え方でよろしいですか?

→そのような捉え方で相違ありません。民法上は,賃貸人は転借人に直接転借人の賃料(ただし,原賃料の方が通常は安いので,原賃料の範囲)を請求できるのですが(民法613条1項),サブリース契約上で,直接の請求をすることが禁止されていることがあります。

・少額とありましたが、2軒分で未払い約13万ほどになります。これは少額に該当しますか?

→微妙ですね。少額でもありませんが,多額でもありません。1~2週間の期限を区切って催告しても支払わなければ,私としては,解除できると考えます。サブリース業者は実際に物件を占有しているわけではなく,保護すべき利益は,実際に物件を占有している賃借人の場合と比べて小さいと考えられることによります。

②また、入金がなされなかった場合には具体的にどのように請求すべきでしょうか?
→期限を付けて正式に書面で催告するべきです。
この場合、期限はどれくらいの期間が目安でしょうか?
お答えいただいた1〜2週間でしょうか?

→そうですね,1~2週間が相当だろうと思います。
弁護士秋山直人
こちらの内容は、2021/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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