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家賃滞納で弁護士を使わないで裁判をしましたが、判決後何も連絡がありません。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:わんわんさん
  • 相談日時:2011/10/18(地域:和歌山県)
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気になった! 127
家賃滞納で弁護士を使わず裁判をしました。

被告人は借主と保証人でしたが、法廷に来たのは借主のみで保証人の息子は来なかったものの内容は認めています。

判決後相手からは何も連絡がありません。

始めは居住していましたが数年前からは居住しておらず保証人の息子のマンションにおり、室内には荷物(かなりたくさんの…)が放置されています。

強制執行を考えていますが、明渡しの際の室内の荷物の処分費は貸主もちのように聞きました。

滞納家賃の強制執行も保証人の勤務先が変わっていてわかりません。

預金先もわかりません。

家賃だけでも払ってもらえたら処分費がでてくるのですが、できるだけ費用がかからずにすむ方法はないでしょうか?
こちらの内容は、2011/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/10/19

判決がでても退去がすぐ可能という訳ではありません。強制執行の申し立てがないと追い出すことはできません。判決文にいついつまでに任意で退去する、ということを誓約させる交渉が必要でしたね。司法委員は貸主から…

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【コメント】
ご回答ありがとうございます。

判決に期限を入れなかったのは失敗でした。

預金口座ですが、保証人の勤務先もわからないのに推測できるものなのでしょうか?
強制執行にかかる費用を考えると悔しいのでお電話させていただこうか悩んでいます。
わんわん
【コメント】
遠慮なくTELしてください。

個人的に家賃滞納からの踏み倒しが許されることがおかしいと思っておりますし、この手のタイプの人は同じことを繰りかえし、社会の害になります。
谷田工務店(不動産部) / 京都
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/10/19

まずは明渡を終えて早めに家賃収入を得られるようにすることが先決だと思います。
判決により合法的に強制執行をした上で、それにかかった費用をまとめて請求すべきでしょう。
裁判になった程なので残念ながら相手の資力は限定的だと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

強制執行で部屋をあけ、次の入居者に入ってもらうことがいいようですね。
費用もかなりかかりそうで悔しいですが、次のことを考えます。
わんわん
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/10/21

強制執行の前に、保証人に荷物の処分と明け渡しを完了しない場合は、
財産や給料を差し押さえる旨の内容証明を送付してください。
待っていても相手方は行動を起こさないでしょうから、行動を起こさせるよう内容証明等色々としてみてください。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

強制執行の前にこちらからコンタクトをとっていいのかわからなかったので参考になります。
何も連絡がないのも、全く支払う意思がないようで、本当に腹立たしいです。

次の行動を起こしてみます。
わんわん
こちらの内容は、2011/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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