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賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回!空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う?

賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回!空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:チカルタさん
  • 相談日時:2019/08/09(地域:東京都)
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気になった! 640
5階建てビル大家です。法人に事務所として貸しています。


4月末にテナントの一社が退去届を提出しました。(退去日の6ヶ月前)
すぐに付き合いのある仲介業者にお願いし空室の募集を開始しました。


特に空室の問い合わせもなく7月になり、借主と話す機会があったのですが、
協議の末に11月以降も継続して残るという話になりました。


この場合、一度提出された退去届を撤回するということで良いのでしょうか?(私共は構いません)

また、空室募集をお願いした不動産会社への広告料などを支払わなければならないのでしょうか?
こちらの内容は、2019/08/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/09

先ずは、テナント側から解約の撤回を申し入れる書面をもらい、それを承諾する書面をあなたが相手に渡すようにしましょう。

その前に、募集をお願いした不動産会社には退去しなくなっ…

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【お礼】
お礼が遅くなりました
分かりやすいアドバイスありがとうございました
賃貸契約は継続ということで合意となりましたが
一部契約内容に変更がありましたので改めて契約を交わすことになりました
不動産会社の方もそれで問題ないようです
チカルタ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2019/08/09

国土管理株式会社と申します。回答させて頂きます。

>この場合、一度提出された退去届を撤回するということで良いのでしょうか?

貸主が承諾すればそうなります。ただし撤回の書面はテナント様からもらって下さい。

>空室募集をお願いした不動産会社への広告料などを支払わなければならないのでしょうか?

媒介契約は結んでいますか? 結んでいれば手数料の支払いに関して取り決めがされているはずですので、それに従う形となります。

もっとも一般的には手数料の支払いは契約成立時ですので、現段階で仲介業者への支払いが発生することはないと思います。募集を取り止めてもらうよう伝えればそれで済むと思います。

【お礼】
返事が遅くなりました
分かりやすいアドバイスありがとうございました
賃貸契約は継続ということで合意となりましたが
一部契約内容に変更がありましたので改めて契約を交わすことになりました
不動産会社からの広告料についての話などはなく特に問題ないようです
チカルタ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/13

できれば、退去届を撤回するという書面を取得した方がよいと思います。
不動産会社に対しましては、申し込み等の動きがなければ、経緯を説明して丁重にお断りすれば問題ないと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
返事が遅くなりました
分かりやすいアドバイスありがとうございました
賃貸契約は継続ということで合意となりましたが
一部契約内容に変更がありましたので改めて契約を交わすことになりました
不動産会社からの広告料についての話などはなく特に問題ないようです
チカルタ
こちらの内容は、2019/08/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/31

オーナー様側で問題がなければ退去届の無効で問題はないでしょう。
契約変更に伴い契約書を結びなおすのも良いと思います。
不動産会社への募集停止だけだと思いますが早急に不動産会社に問い合わせが必要でしょう。
こちらも解決済みのようで良かったと思います。

こちらの内容は、2019/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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