【専門家が回答】外国人の店子が契約更新をせずに居座る…迷惑行為が目立つテナントに退去してもらいたい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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外国人の店子が契約更新をせずに居座る…迷惑行為が目立つテナントに退去してもらいたい!

外国人の店子が契約更新をせずに居座る…迷惑行為が目立つテナントに退去してもらいたい!

解決済み 回答数:4件
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気になった! 768
中国人のテナントさんが契約更新もせず居座って困っています。
書ききれないほど問題がありますが、家賃だけはきちんと支払ってくれています。
建物の外(サイディング)を切ってしまったり。火災報知器の設置を規定通りしてくれなかったり、先日はボヤをだしましたが使える消火器の設置がなく従業員は日本語がわからず119番にすら連絡できない始末です。なにをいってもけんか腰、電話もでてくれないです。どうしたらいいでしょう。。。
こちらの内容は、2018/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/09

建物を許可なく変造したり、火災報知機の設置を守らなかったり、それに加えてボヤを出したりしたのですから既に信頼関係が損なわれている状態であると思われます。
その様な事実が分かる書類や記録を…

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【コメント】
早速回答いただき、ありがとうございます。
今、不動産屋に間に入ってもらっているのですが、一向に進まない状態です。
テナントさんに甘く見られていて話しにならなかったので今の不動産屋と契約しましたが、不動産屋は、家賃をもらっている限り法律で守られているから無理。とか控訴はお金がかかりますよなどと言われてほったらかしになっていたので諦めていました、が、少し勇気が持てました。
 更新時には、不動産屋から サイディングを直してくれるなら更新しますが、そうでなければ退去してください などの内容証明も送ってもらっているはずなので、教えていただいたように事実の時系列をまとめて、私のほうで、無料の弁護士相談に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。

いろいろ調べて今の不動産屋に決めたのですが難しいものですね。
ただ、控訴となるとお金がかかるのでなにか他にも方法があるならと思わずにいられません。
困ってる大家
【お礼】
早速の回答ありがとうございました。
信頼して任せている不動産屋さんに 無理です。出来ません。 ばかり言われていたので、
理不尽な法律に打ちのめされるばかりで途方にくれていましたが、背中を押していただけて前に進む勇気がもてました。
御社のように大家に味方してくれる不動産屋さんに管理をお願いできるといいのですが。。。

ありがとうございました。
困ってる大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/04/10

東京都港区の弁護士です。

退去させられるかは,債務不履行があるといえるかどうかがポイントとなります。

家賃滞納はないようなので,賃貸借契約上のその他の義務違反があるといえるか,諸事情を総合考慮して重大な信頼関係破壊があるとまでいえるか,このあたりがポイントとなります。

重大な信頼関係破壊や債務不履行があると評価できれば,賃貸借契約解除,明渡請求も可能です。

一度弁護士に相談してみてください。



※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
【お礼】
コメントありがとうございます。
本日無料の弁護相談にいってまいりましたところ、強気で控訴していいですよ との
回答をいただきました。

家賃滞納はないのですが。。
ボヤの一件だけでも十分でしょうと言っていただけましたので、取り扱っていただける弁護事務所を探してみようと思います。

ありがとうございました。
困ってる大家
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/10

今は法定更新の状態です。
テナントの保証人や友人など、間に立ってもらえる人はいないのでしょうか。
今までの迷惑行為が契約違反に該当する場合は契約解除もご検討なさってください。とりわけ消防について是正がなされなければ契約解除事由に該当する可能性もあると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
コメントありがとうございます。
本日無料の弁護相談にいってまいりましたところ、強気で控訴していいですよ との
回答をいただきました。

家賃滞納はないのですが。。
ボヤの一件だけでも十分でしょうと言っていただけましたので、取り扱っていただける弁護事務所を探してみようと思います。

ありがとうございました。
困ってる大家
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/22

退去に値する契約違反重大な過失があるかどうか現状次第だと思います。
管理に強い管理会社に依頼するのが良いのかもしれません。

【コメント】
ありがとうございます。

何件か弁護士さんとお話しさせてもらい決めようと思っています。
それと同時に今の管理会社は水道工事費など20万以上費用がかかったものでも
引き落とし日を知らせてく入れない、支払われた工事費や、鍵交換代金などの領収書や
毎月の明細なども送ってくれない、内容証明を送った控えなどもくれないので管理会社も探したいと思っています。今の管理会社も何件か話を聞いて決めたところなのですが、ふたを開ければいい加減なところがおおくて、せめて契約更新をといってもなかなか動いてくれません。
控訴するのが諸事情で無理になったら、こんな状態のまま放置するわけにもいかないので、
信頼できる不動産屋さんにお願いしたいのですが、どうやって探したらよいのか困っています。
困ってる大家
こちらの内容は、2018/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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