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不動産管理会社が高額な修繕を勝手に行い請求してきました！

　回答数：2件

建物管理不動産管理

質問者：Azuさん
相談日時：2021/05/24（地域：広島県）

気になった！

547

不動産管理会社が高額な修繕を勝手に行い請求してきました！
給湯管の経年劣化より水漏れが発生して、承諾してないのに勝手に工事を行いました。
後日70万円請求されました！

管理代行契約書を確認しましたが、5万円以内はオーナーの承諾得なくも、工事を行うことができます。

つまりこの管理会社は明らかに契約違反ですね
今支払うつもりはありませんが、やっぱり不安です。
どうすればいいか教えてください
よろしくお願い致します。

こちらの内容は、2021/05/24時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2021/05/24

ネット上では「契約していないのだから払わなくてよい」といったような回答が見られますが、工事をした事実があるのでしたら冷静に対処することです。
先ず実際に行われた工事の内容を確認（実情も含…

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【コメント】
ご助言ありがとうございました。
でも70万円はさすがにひどいです、
35万円くらい支払うのは可能でしょうか？

Azu

【コメント】
金額は内容を確認してください。

仮に訴えられた場合、裁判所は「工事がなされたのは事実で、その利益を得たでしょう。だから払いなさい。」といった判断をすることが多いです。そうなる前に。工事の内容と金額が適切であるのか確認し、その上で客観的に見て妥当な金額を算出して、その金額で交渉することです。相手が交渉に応じなければ、妥当な金額分だけ先に支払っておくとよいですが・・・・管理会社だと預かっている家賃から勝手に差し引かれてしまうかもしれないので、交渉が重要です。

A&P Consulting

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

弁護士秋山直人

回答日時：2021/05/24

承諾をしていない工事を勝手に行うというのはおかしいですね。

その点については，管理委託契約上の債務不履行を主張できると思います。

ただし，漏水が発生して工事の緊急の必要があったようなケースでは，「事務管理による費用償還請求」（民法７０２条）等の理屈で，一部の支払義務が認められることも考えられます。

一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【お礼】
ご助言ありがとうございました。

Azu

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