賃貸人が自殺!大家として賠償請求はどこまでできる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸管理 自殺 >入居者トラブル> 賃貸人が自殺!大家として賠償請求はどこまでできる?

賃貸人が自殺!大家として賠償請求はどこまでできる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ロビンソンさん
  • 相談日時:2021/10/18(地域:神奈川県)
line
気になった! 810
所有ワンルームマンションにおいて賃貸人の自殺が起きました。賠償請求可否について 教えて頂きたいです。

状況は以下のとおりです。
○自殺場所は室内
○隣人から異臭がするとの連絡を受け警察が部屋を確認、 亡くなられてから1ヶ月程度経過している模様、自殺なのか確認中
○連帯保証人は無く、家賃保証会社のみ。
○現在親族へ遺品整理するか放棄するか確認中
○管理は管理会社へ委託している

この状況において、下記3点を教えて頂きたいです。

1.賠償請求はできるのか
2.誰にすれば良いか
3.するためにはどのようにすれば良いか 。弁護士への相談が良いのか?

そもそも親族が遺品整理放棄した場合、賠償請求する相手はいないのではと思っています。

ほかにもアドバイスあればお願いします。
こちらの内容は、2021/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/10/19

入居者が室内で亡くなっていたという事でよろしいでしょうか?(「賃貸人」=大家、「賃借人」=入居者です。)

自然死と自殺では扱いが異なります。
自殺の場合、そ…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。コンサル通じて自分で対応するのか弁護士に対応するかにつきましては保証会社を通じて検討するようにいたします。契約解約の手続きがやや複雑なところもありますので相談しながら進めていきたいと思います。ありがとうございました。
ロビンソン
こちらの内容は、2021/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/18

「賃貸人」ではなく「賃借人」ですね。

まずは,自殺なのかどうか事実関係をきちんと確認するべきです。

自殺で1か月程度発見されなかった場合,特殊清掃費用や,心理的瑕疵によって今後の賃料が下がってしまうことによる損害等について,相続人に請求することは十分考えられます。

ただし,相続人全員が相続放棄の手続を家裁で取ってしまうと,どうしようもありません。

家賃保証会社がどこまで原状回復費用等を保証してくれるかは,家賃保証会社との契約内容によるでしょう。

一度面談の上でお近くの弁護士に相談されても良い案件だと思います。

【お礼】
ご回答有難う御座いました。
弁護士への相談を管理会社含めて検討するようにいたします。
ロビンソン
こちらの内容は、2021/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/10/19

1.賠償請求はできるのか
⇒請求できます。過去何度も請求したことあります。

2.誰にすれば良いか
⇒原則相続人、未成年なら親権者です。

3.するためにはどのようにすれば良いか 。弁護士への相談が良いのか?
⇒「現在親族へ遺品整理するか放棄するか確認中」との事なので、親族を把握し連絡がとれていると思います。契約解除(親族から)⇒荷物撤去(親族側で)⇒明渡し⇒解約時までの家賃、自殺なら家賃減額分、室内の原状回復請求をします。
遺品整理放棄しても相続放棄しないなら請求できます。
相手方から何にも反応がないなら推定される相続人に請求しましょう。

弁護士に相談するのは良いかもしれませんが相談だけなら何もやってくれません。管理会社にも顧問や繋がりがある弁護士がいてるはずなので管理会社に相談が良いと思います。
弁護士に依頼するのは最終手段です。請求金額も不明ですし相続するかどうか支払うかどうかもわからないのにお金余計かかりますから。

亡くなられてから1ヶ月程度経過している模様、自殺なのか確認中
⇒? そんな時間かかるか疑問です。

今はしっかりと補填してくれる保証会社と保険プランもありますので、この機会に検討してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。遺品整理を放棄しても相続放棄しなければ請求できるということは知りませんでした。状況整理して請求する方法を検討いたします。
また1か月程度経ってるということにつきましては遺体を発見して調査すると1か月程度放置されていたのでは、と言うことです。なお、 DNA 鑑定がでるまで1〜2ヶ月かかると言われましたが実際そんなにかかるものなんでしょうか。有難う御座いました。
ロビンソン
こちらの内容は、2021/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP