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テナントの入居希望者が外国人の場合、気を付けるべきこととは?

解決済み 回答数:2件
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気になった! 561
テナント募集したら、仲介業者からペルー人を紹介されました
外国の方をテナント貸しする場合の注意点を教えて下さい

当初仲介業者からは日本語が話せるといわれていたが、本人はほとんど、話せないようです。
ただ高校生の娘さんは、普通に日本語を話せますのでついてきていました。
保証会社は付けてもらうように言っていますが、特に契約上の注意点はなんでしょうか?

こちらは、スペイン語は話せないし、今後のトラブルが心配です。
長い間空室になっていた部屋ですので、入れたい気持ちはありますが、こういう場合の留意点をお聞かせください。
こちらの内容は、2022/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/02/11

出来れば日本に住み日本国籍があって、持ち家などの資産がある連帯保証人を付けてもらうことです。それが難しいのなら日本語とスペイン語が分かる単なる保証人を付けたうえで、審査をしっかりと行い事故が起きたとき…

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【お礼】
色々教えていただきありがとうございます。
書き忘れていましたが、当該物件は店舗です。上に賃貸住宅になっています。本当に諸々心配で、おっしゃるような手間がかかり、リスクを承知で貸すのは、とても怖いと思っています。私的には、もう貸したくないという気持ちです。仲介する人が、相手の情報も、積極的に持ってこないし、保証会社の保証がおりたと、一方的にいってきていますが、契約も何もしていないので、断りたいと思います。ありがとうございました。
とても参考になりました
怒れる大家さん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/02/12

賃料の滞納リスクや,夜逃げ時の原状回復費用リスクなどは,保証範囲の広い保証会社を付けてもらうことでカバーできるわけですが,文化の違いはどうしてもあるかと思います。

つまり,日本人なら当然言わなくてもわかる,賃貸物件に住む上での常識というものが通じないわけです。

契約時に禁止事項をスペイン語でも十分説明するというのは,契約する場合には是非やった方が良いと思いますが,そもそも貸すかどうかの判断において,文化が違うという点は念頭に置いた方が良いでしょう。

「当初仲介業者からは日本語が話せるといわれていたが、本人はほとんど、話せないようです」

→まずこの点からして,仲介業者もいいかげんであり,大丈夫なのか?という印象はあります。

【コメント】
本当に、その通り!仲介業者が大丈夫か?ですよね。
相手の情報がほとんどなく、一度会っただけでは何もわからない。
最初ブラジル人と言っていたのに、ペルー人だったり。
保証会社の保証がおりたと言ってきて、そのまますすめます。と言われましたが、
書類も見ていないし、契約も交わしていないので、今の時点でお断りできますよね?
主人が前のめりで、どのように説得しようかと今思っています。本当にありがとうございました。
怒れる大家さん
【コメント】
当然断れますので,ご主人と相談の上,早めに判断した方が良いと思います。
弁護士秋山直人
【お礼】
断れるということで、安心しました。
凄く、色んなトラブルを読んで怖くなりました。
実はかなりの費用をかけて、シャッターや内装もやりなおしする予定です。
綺麗になれば、もっと安全な入居者を期待して、お断りすることにします。
本当にありがとうございました。
怒れる大家さん
こちらの内容は、2022/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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