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法人契約の外国人の退去後がひどい!残置物やゴミが散乱しており、どう対応すべき?

法人契約の外国人の退去後がひどい!残置物やゴミが散乱しており、どう対応すべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:とくやん27さん
  • 相談日時:2018/04/20(地域:東京都)
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気になった! 769
貸家を2年間法人(不動産業、外国人留学生の日本語学校経営)に
貸し出しておりました、契約期間最終日に退去立会に出向いたところ
残置物が大量に(家電、ベット等そのまま、ゴミも)ありました。
契約時社員2名が住むということっだたのに、無断で民泊
多い時には8人くらい使っていたようで(近所の人のお話で)
室内も土足利用されてひどい状態です。

残存動産所有権放棄書を渡しサインしてもらう事と処分費用7万円は
支払うと口頭では言ってましたが、現時点でなし
対応も子会社の社員に丸投げするなど、常識をうたがいます

質問として、何か有効な手段は無いでしょうか?
こちらの内容は、2018/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2018/04/20

とくやん27さん

こんにちは 中崎町法律事務所の弁護士高砂健太郎です。

外国の方に限らず、残置物で頭を悩ます方は多いです。
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続きを読む
【お礼】
高砂健太郎様、ご教授ありがとうございます。

、今回は、ガイドラインに則した適正価格の請求により、円満解決できそうです。

また、特約等にも明確に民泊、シェアハウス、禁止と記さなかった、私の不備がありました。反省しております。
とくやん27
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/20

最も有効な手段としては、法人を相手として損害賠償請求訴訟を起こすことです。

それ以外は、何をなさりたいのかにもよります。

【お礼】
株式会社 三野北前店様

ご教授ありがとうございます。
 
参考にさせていただきます。
とくやん27
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/23

借主負担と思われる修繕につきましては全額請求すべきでしょう。
また、ペナルティーもあれば別途請求なさってください。
任意での回収が困難な場合は、少額訴訟あるいは支払督促での回収をご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
山京ビル株式会社様、ご教授ありがとうございます。

今回は執拗に何度も、請求したところ、少額訴訟や支払催促などはせずに済みました、被害額の半分くらいですが回収できました。
とくやん27
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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