父所有の賃貸併用住宅が老朽化！建て替えと相続する際の保証人について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相続税対策を考慮するのであれば、お父様名義でローンを組むべきです。
隣地と併せて立て替えをお考えであれば、現入居者の立ち退きについても考慮しなければなりません。
業者に管理を任せるのであれば、立ち退きから建て替えまでの収支を出してもらい、採算が合うのであれば、立ち退き交渉もやって貰ってください。
又、マイホームをご購入なさる予定があるのなら、保証人は避けた方が良いので、金融機関と良く相談して下さい。

一般的には、最初のご質問のようにお父上がローンを組み、お客様が保証人になるという形をとると思います。
将来の相続のことを考慮するのでしたら、お客様がローンを組むことはオススメできません。
本件は将来の相続をよく検討したうえで進める必要がありますので、できれば信頼できる税理士にご相談なさってください。
物件の規模によっては法人化をするという選択時もございますので。

立て替え検討中さま

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

全体の状況を踏まえた上で先に結論的に申し上げれば、どのようなスタイルでも問題なく融資は借入れできるであろうと思います。

その根拠として、もちろん仰るように審査や借り入れ額の問題はあるにせよ、まずは立て替え検討中さまの勤務先が上場企業であり個人属性に問題のない点、そして、建て替えということでは借り入れは建物代金相当額程度であろうという点、最後にお父様もまだ６５歳でローン借り入れ可能年齢だという３点が上げられます。

特に立て替え検討中さまが将来的に住宅ローンを借入れという事になっても、既にあるアパートローン・不動産投資ローンが邪魔になるという顕著な影響は出ないと考えます。逆に言えば、影響が出ない金融機関もありますからそちらを選択するまでです。

ただ、記載されている内容からお勧めできるスタイルといえば、そして相続対策まで見据えれば、無難なところでお父様が借入債務者になり求められれば立て替え検討中さまが保証人となる、という選択肢でしょう。

横並びの金融機関でも少しは違いもありますので、多種多様な金融機関でご相談になり、条件闘争すると良いでしょう。

少々時間が経っていますが、参考になれば幸いです