管理会社からの入金が…！かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃保証の契約内容をよく確認してください。

入金に関して、契約が守られていない場合は、早急に手立てを講じないといけません。それには契約内容のほか、相手の不動産会社の状況や今までの経緯なども分からないと、どのようにも判断つきませんので、それらが分かる物を全て用意して公認の不動産コンサルタントや不動産に詳しい弁護士に相談することをおススメいたします。

債務不履行があれば契約解除のうえ、入居者の賃料がお客様に直接振り込まれるよう手続きすべきと考えます。
ただ、今は現状を把握することが重要だと思いますので、まずは不動産会社を訪問し事情を説明するよう求めること、加えて現地を訪問し現在の入居状況等を確認すべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えをさせて頂きます。

前置きがなくローン返済分の入金しかしないと言うのは
かぼちゃの馬車に便乗している様にしか思えませんね、、、、

恐らくその不動産会社の財務内容が悪くなってきていると思います。
昨今の不動産ブームでかぼちゃの馬車の様に新築で販売をしてその利益でサブリース賃料に
回しているモデルケースは多いと思います。

現状で不動産投資に対しての融資は厳しくなってきているので、
業者も新規事業ができないと、無理なサブリース賃料だと持ち出しが多く
いよいよ工面できなくなったのかなと考えてしまいます。

ご所有の物件はかぼちゃの馬車とは違い一般的な物件でしたら、
一般管理を地元業者さんに任せて募集をしっかりして頂く準備などを
少しづつ行った方が良いと思います。

中には稼働率がまったく上がらない物件で業者がサブリースを半年保証して
高値で売却するケースもあります。

順次対応とは具体的にどのようなことなのか確認する必要があるでしょう。その回答次第で
早急に対応方法を検討すべきでしょう。