入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた!管理会社の勝手な都合?|お悩み大家さん

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入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた!管理会社の勝手な都合?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:マウゴリさん
  • 相談日時:2017/07/18(地域:愛知県)
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気になった! 167
サブリース契約をしていますが管理会社が勝手な都合でサブリース保証金額を下げてきました。
入居者は逆に当初より増えてるのに管理会社の都合で下げていいのでしょうか?
ちなみに満室保証なのにまだ満室になっていません。
満室保証契約はいつまで有効ですか?
こちらの内容は、2017/07/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/07/19

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが回答をさせて頂きます。

賃料改定はあくまでも契約書類に則る形だと思います。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/18

契約書はどうなっているでしょうか?
契約に反して保証金額を下げることは契約違反です(ご存知だと思いますが・・・)。

ほとんどのサブリース契約は2年毎ぐらいで保証金額を見直せる契約になっています。満室保証も契約書によってその期間や方法が決まっているはずです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/19

原則的に賃料減額は双方の合意が必要ですので、納得できなければ了承すべきではないと思います。
満室保証(家賃保証)とは、稼働率にかかわらず一定の賃料が支払われるというものです。契約期間は契約書を確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/07/22

サブリース保証金額の値下げ方法や満室保証の有効期間は、
管理会社と取り交わされている契約内容に基づきます。
管理会社の勝手な都合だけで保証金額を下げるような契約内容に
なっていないと思いますので、契約内容をしっかり
確認してから管理会社と話し合われてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2017/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/07/27

契約書の内容をご確認の上対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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