管理会社が原状回復の費用ををほどんど家主の負担で契約してしまいます。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おおやさんさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下と申します。
ご質問の件ですが、不適切な管理会社ですので、即刻更迭すべきだと思います。

大手管理会社の全部とはいいませんが、基本的に自分達がサブリースしている物件や
施工等を行った物件を優先的に管理する傾向があります。

恐らく立会についての不備は管理契約書には定められていないとは思いますが、管理会社には「善管注意義務」があるので、それを怠っていたとも思えます。

しかしながら管理会社を変更する場合にあまり波風を立てると新しい管理会社に承継する業務を手伝って頂けない可能性もあるのでご注意ください。

根本論ですが、既に赤字の状態であれば、資産処分も視野に入れた方が良いかと思います。（他の資産背景が分からないので、単体での考えです。）

宜しくお願い致します。

どうやら管理会社との信頼関係が構築できていないようです。
管理会社との相性という観点からは管理会社の変更をご検討なさる時期ではないでしょうか。
それとは別に、貸主と借主の原状回復の費用負担は、国土交通省のガイドラインに則り処理すべきでしょう。借主の故意や過失が無い限りは恐らく殆どが貸主の負担となってしまうはずです。
貸主と借主の負担割合を決める際に、管理会社に明らかな過失があり、お客様が損害を被ったとするならば、その点については管理会社に対して損害を請求することは不可能ではないと判断いたします。