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事務所不可のマンションにて大家に無断で会社登記の住所にされた!賃貸借契約解除したい…

解決済み 回答数:3件
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気になった! 601
使用しなくなった分譲マンションを賃貸にしてます。

事務所不可のマンションですが、このマンションの住所を賃借人がこちらに無断で有限会社の会社登記の住所にしてます。



普段からこの賃借人、小修繕もこちらにさせようとしたり(契約書では小修繕の義務は賃借人)無理な要求が多く、本当のところ退去していただきたいと思ってます。



会社登記の件で、賃貸借契約解除の方向にもっていくことは可能でしょうか?

どのようにしたらよいでしょうか?ご教示ください。



賃貸管理委託している管理会社は大手ですが、頼りないです。
こちらの内容は、2019/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/07/16

大手賃貸住宅管理会社などで「賃貸マンションでの事業は契約違反」とアナウンスをしていますが、そんなに単純に判断できるものではありません。
法廷での争いになれば、事実はどうであるかで判断され…

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【お礼】
どうもありがとうございます。
非常に参考になりました。
管理会社、管理組合にお伝えしておくのもよいかなあと
思いました。
たろうとじろう
【コメント】
管理組合が事前に建物内でのSOHOや内職すら禁止している状況でなければ伝えても意味がありません。その様なことをするよりも、登記した事実を交渉のカードとして使ったほうがよいのではないでしょうか?
株式会社三野 北前店
【コメント】
ご回答ありがとうございます。

交渉カードとは、こちらが賃貸借契約解除をも考えているとか。
家賃が周辺より安いので ちょうど値上げ交渉しようと思っていたのですが、その
交渉にも使用出来るということをですね。

こういう場合、今頼んでいる賃貸委託会社は全く頼りにならない(毎月1万ぐらいとられてますが、何もしない)ので、自分で交渉するか、管理委託会社を変えるのもよいと思いました。
たろうとじろう
こちらの内容は、2019/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/07/17

会社登記は一つの証拠にはなりますが、使用実態が事務所であることが決め手となります。
借主が認めない場合は、不特定多数の出入りや電話対応など、明確な証拠をそろえる必要があると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
どうもご回答ありがとうございました。

2019年の賃貸借更新の契約書に賃借人の勤務先を書く欄があります。賃借人の勤務先の会社が、私のマンションの登記場所になっているのですが、固定電話は偽りの番号でした。賃貸委託管理会社は全く調べてなかったです。

事実を知るというのは 実際に現地に行って、様子をみて、写真とるぐらいしかわからあにのかなあと思いました。これって賃貸に出している者には大変ですね。
たろうとじろう
こちらの内容は、2019/07/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/07/29

住居として契約をしていると思いますので、まずは会社が登記されていることについて契約者に確認する必要があると思います。
対応等については通常管理会社が対応されると思われます。

【お礼】
どうもありがとうございました。
入居者に確認したら事実でした。賃貸委託管理会社はなかなか動いてくれず、困ったのですが、こちらが何度も言うと、登記住所は移してくれることになりました。
たろうとじろう
こちらの内容は、2019/07/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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