居住用なのにネイルサロンを経営！？用法違反で契約解除できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

居住用と店舗用では、
建物の使用態様や
原状回復の可能性、
不特定多数が出入りなどの事情、
周囲に対する影響も違ってきます。

契約違反であれば
居住用なので営業を止めるよう
催告して
止めないのであれば契約を
解除できると思います。

弁護士に面談で詳しい事情を話して相談されたらよいと思います。

明確な契約違反に該当するため、恐らく信頼関係の破壊と認められる可能性は高いと思います。
まずは口頭及び書面により改善を求め、改善が見られなければ契約解除をなさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

要するに本来合意した利用と形式面だけでなく、実質面でも差がある場合に信頼関係が破壊されたとなります。
不特定多数の出入りや水回りの利用の仕方などから、通常の利用者以上に損害を与えるという事情があれば解除可能でしょう。

最初は、交渉による解決を目指されればどうでしょうか。

契約違反になりますので事実確認から始めることになると思います。
その後の契約者の対応次第で方針は変化します。