家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:エメラルドさん
  • 相談日時:2018/01/31(地域:東京都)
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気になった! 721

東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。
10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが
このたび長男が結婚することになり、そのマンションに住まわせたいため
賃借人に9か月後の退去をお願いしたのですが拒否されました。
今年4月に更新となるのですが
更新手続きをしない場合、法定更新となり
退去して貰いやすくなるのでしょうか?
また、自宅(戸建)近くのマンションに家族を住まわせたいというのは
正当事由として強く認められるものでしょうか?
上記2点に関してお知恵を頂けますと助かります。
こちらの内容は、2018/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/31

ご親族がお住まいになるというのは正当理由になりえます。
ただ、その必要性が低い場合は立退き料などを負担しないと契約解除は難しいかと思います。ただ、その費用は引越し費用と契約時の諸費用程度…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/02/01

まず1点目ですが、法定更新となるかどうかは契約書の内容にもよります。
そして、法定更新すると退去してもらいやすいかどうかですが、大差ないでしょう。
法定更新後の解約申し入れにも正当事由が必要であり、借地借家法上差違はありませんし、実際に双方の必要性等を検討することになるので、事実上も変わらないです。
なお、法定更新の場合は、その後の更新がなくなりますので、更新料の請求ができない場合がありますので注意が必要です。

次に2点目の家族を住まわせたいということですが、正当事由の中心的要素は双方の「建物の使用を必要とする事情」なので、家族を住まわせたいという事情も相当程度考慮されます。
もっとも、相手(借家人)も当然必要性を有していますし、相手が実際に10年住んでいるのであれば、他の要素(例えば、物件の特殊性、家族の特別な事情、契約時の相手の了承事項、相手の迷惑行為や用法違反など)がなければ、端的に住まわせたいというだけでは正当事由があるとするのは難しいように思います。
認められるとしても立退料がかなり必要になると思われます。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/02/01

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、回答をさせて頂きます。

既に様々な方のご意見が出ておりますが、
法的な部分は訴訟などをしてみないと不明確な部分があります。

不動産はどちらかと言うと当事者がいる事なので、
お互いの話し合いという部分に重きを置くことが重要だと思います。

相手の立場になり、急にオーナーから家族が居住するから
出て行ってくれと言われて入居者の方がどんな思いをするか。

入居者の方にご家族がいてお子様の学校などを考えると移転が難しい、
先方からしてみると10年間も家賃滞納、問題もなく暮らしていたのに

など意見はあると思いますが、

それでも退去させるとなった場合、やはり相応の対応が必要だと分かります。

引越す予定がなければ、応じる事は難しいと思います。

そのあたりを加味した上で交渉をして頂き、

もし交渉に必要な物が退去費用などの立退料であれば、
その部分も詰めて話して行く事になると思います。

10年も問題なく家賃を収めてくれた、いわばお客様です。
その部分を考えて交渉などを心がけて頂けたらと思います。

※決して賃借人を擁護しているわけではなく、一般的には賃借人の立場が
強いので、一度へそを曲げられてしまうと、今後が大変になります。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/01

法定更新になったからといって、明渡しを求めることはできません。
また、自己使用も正当事由の一つとはなりますが、経済的な事情などやむを得ず自宅に戻らざるを得ないといった理由がなければ、正当事由として認められることは困難です。
現在、当然賃貸収入があるでしょうから、その収入で同等の近隣物件をお探しになるのが望ましいように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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