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隣人がマンション敷地に越境してバルコニーを建造!建造物の撤去や資産価値減少分の補償は請求可能?

隣人がマンション敷地に越境してバルコニーを建造!建造物の撤去や資産価値減少分の補償は請求可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:hoshimeguruさん
  • 相談日時:2017/12/26(地域:東京都)
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気になった! 77
A 賃貸マンションのオーナー
B 当該マンションの隣人
C 当該マンションの前所有者

<経緯>
① 15年前
AはCとの売買で当該マンションの所有者になった。
② 10年位前
BはAに無断で、Aの敷地に越境してバルコニーを建造した。
Aが抗議したところ「役所の認可を得ている。」と開き直った。
Aはトラブル回避を優先する為に、耐えた。
③ 現在
Aは当該マンションの売却をしたい気持ちになった。市役所に問い
合わせをした結果、「認可をした事実はなく、合法的とはいえない」
と判明した。仲介業者からは、「資産価値が減じている」と言われた。

<相談>
AはBに対して、
① 建造物の撤去
② 資産価値減少分の補償
を請求したいと考えていますが、可能でしょうか?
あるいは他に妙案はあるでしょうか?
ご指導、よろしくお願い致します。
                   以上
こちらの内容は、2017/12/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/12/27

対象は、分譲マンションの1室ということで回答します。

まず、バルコニーを越境して状況を写真、と図面にし、どのくらい出ているのかを明らかにし、建築関係の法律に違反していない…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
説明不足ですみません。
区分ではなく、1棟(のオーナ)です。
hoshimeguru
【コメント】
土地の越境でしたら、すぐにでも訴訟したほうが良いです。
善意無過失ではないので、まだ時効取得を主張されることはないと思いますが、その様な言い訳も出ないうちに法的な対処が必要です。法的な対処とは、訴訟などですので、内容証明郵便を送ったぐらいでは効力がありません。

先期回答した内容と同じ要領で証拠を集め、対応してください。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/12/27

例えば、境界確認の際に越境が確認された場合、”建替えの際は越境を解消する”といった内容で覚書を取り交わすのが一般的です。
今回、越境を認識したうえで増築したのであれば、越境を解消させるよう請求できると思いますが、任意交渉で困難でしたら法的手続きにならざるを得ないと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
法的措置を検討します。
hoshimeguru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/12/28

話し合って納得ができない場合は弁護士へ相談したほうが良いでしょう。
現状を詳しく調査しないと文面からの判断は難しいと思われます。

【お礼】
回答、ありがとうございました。
hoshimeguru
こちらの内容は、2017/12/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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