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自宅一階を賃貸にして家賃収入得た際に必要な手続きとは?初心者サラリーマン大家の疑問…

自宅一階を賃貸にして家賃収入得た際に必要な手続きとは?初心者サラリーマン大家の疑問…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:kさん
  • 相談日時:2019/08/06(地域:山形県)
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気になった! 642
この度、薬品会社の持ち物だった中古物件を購入して二階をリフォームして自宅にしました。

一階部分を事務所又は倉庫として貸したいと考えています。


私はサラリーマンをしているのですが

家賃収入のことで質問があります。


・家賃収入が発生した場合、会社に別収入があるとか言わないといけないんでしょうか?


・収入があればしなくてはいけない手続きなどありますか?


まったく無知の素人質問で申し訳ないです。

宜しくお願いします。

こちらの内容は、2019/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/07

会社との雇用契約や、規則によります。
規則や雇用契約に不動産収入もダメと書いてある(そんなもの見たこと有りませんが)場合は、一応会社に相談しなければなりません。

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【お礼】
ご回答いただきありがとうございます!
早速、家賃収入の件も申告の件も会社に相談してみます。
k
こちらの内容は、2019/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
税理士
加美税理士事務所
回答日時:2019/08/07

k様 はじめまして

加美税理士事務所の税理士の加美(かみ)と申します。
東京都中央区銀座で不動産専門の税理士事務所を主宰しております。
よろしくお願いします。

早速ですが、回答を申し上げます。

k様は、いわゆる賃貸併用住宅で不動産賃貸業を始めるご予定のサラリーマン大家さんだと思います。

小職は税理士なので、上を念頭に、賃料収入がある人が最初にすべき税務手続のご案内をします。
お勤め先への賃料収入の報告の要否は、他の回答者様の親身なアドバイスを参考になさってください。

できるだけ早く、税務署に「個人事業の開業届出書」と「所得税の青色申告承認請求書」を提出するとよいです。
不動産収入にかかる所得税について、青色申告特別控除など税務上の恩恵が受けられるからです。

k様の場合は、仮に年間の賃料収入にかかる所得が20万円以下でも、所得税の確定申告をした方がお得だと思います。
サラリーマン大家さんの場合、賃料収入が少ない年は不動産所得の赤字で、給与天引きの所得税が還付されることが多いからです。
所得税の確定申告により、不動産所得の赤字は、給与所得と損益通算が出来ます。

さらに、k様の場合は、消費税の納税義務があるか否かも気をつける必要があります。
1階の事務所または倉庫の用途で賃貸するからです。
事務所や倉庫の賃料は、住宅と異なり、消費税が課税されます。

もし事務所等の賃貸で得られる年間の賃料の合計額が1,000万円超の場合、原則、再来年から消費税の申告義務が生じます。
この義務のある人を消費税の課税事業者といいます。
この課税事業者は、事務所等の賃料と一緒に預かった消費税を、税務署に納税しなければなりません。

消費税の届出は複雑なので、ここで説明するのは難しいです。
税務署や税理士にご相談されると良いと思います。

お役に立てたら幸いです。

銀座の不動産専門税理士 加美税理士事務所

参考URL:https://www.kamitaxfirm.com
こちらの内容は、2019/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/07

勤務先に確認のうえ、問題がなければ不動産収入については確定申告をすることになります。
テナント募集等の手続きについては、信頼できる不動産会社にご相談なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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