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重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない?コレって宅建業法等の違反に該当する?

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない?コレって宅建業法等の違反に該当する?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:タケさん
  • 相談日時:2018/04/27(地域:東京都)
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気になった! 213

建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について

○違反内容
重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、
その旨の説明を受けておりませんでした。

○内容
売主:不動産業者(重要事項説明を行った不動産会社) 

1階に事務所があり、、その事務所が何年も前にトタン(波板?)や木の板
を使用して、小屋?(雨にも耐える)のような施設増設しておりました
(賃貸借契約では、退去時に元に戻す契約あり)。
それで、その増設部分について、面積の登記はされておりませんでした。
それを気づかずに、登記簿謄本に記載をそのまま重要事項説明書に記載しておりました。

○今後の対応
・宅建業法等の違反に該当すると思いますが、今後どういった対応をすべきでしょうか?
・どういった補填等されるのでしょうか(そもそも損害賠償として請求できるのでしょうか)?

どうぞよろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/04/28

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

厳密に言うと重要事項説明違反になると思います。
最終的には…

続きを読む
【お礼】
ご丁寧にご対応いただき、ありがとうございます。
非常に参考になり、ご紹介いただいたリンク先をもう少し拝見して
慎重に対応していきたいと考えます。
タケ
こちらの内容は、2018/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/28

タケさん。

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは
不動産会社の重要事項説明書義務違反です。

まずは

その業者の免許番号を調べて
管轄する都庁(県庁など)の
相談窓口で相談すると
いいと思います!


例えば東京都でしたらコチラです。

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
【お礼】
ご丁寧にありがとうございます。

どういった対応になるのかわかりませんが、1度相談してみます。

よろしくお願いします。
タケ
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/28

増設部分が、増築になっているのか、そうでないかによって判断も分かれるかと思われます。
基本的に基礎がない小屋のような物は、簡単に壊せますので増築とは言いません。当然登記もされませんし、登記する必要もないです。

いずれでも、重要事項説明書の備考欄に記載をすべきであったかとは思います。しかし、基礎が無い増設の場合は、それがイコールで宅建業法違反になるかどうかは、各都道府県の宅建業係の判断によるでしょう。

補填についてですが、その物があったことであなたが不利益を受けたのなら、その不利益分だけ、何も不利益がないのならゼロです。
どうにかしたいと言うのでしたら、その部分を契約書どおりにするように売主に求めたらいかがでしょうか?

こちらの内容は、2018/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/01

告知義務違反になる可能性はありますが、今までの流れや外観等を考慮しても、お客様が建ぺい率オーバーを認識することが困難であるということも重要になると思います。
今後は、建ぺい率オーバーによりお客様が被った損害について賠償を請求することになると思います(融資利用が出来ないことによる減価等)。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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