賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

①は１ヵ月前で処理することが望ましいと思います。
②の３０％の償却は、何の為の償却なのかが問題です。
クリーニング費用としての償却であれば、修繕費は過失などの部分のみ請求できます。
何れにしろ、業者との事前協議ができていないと思います。
入居者に迷惑が掛かりますから、事前に取り決めをしておいて下さい。

項目ごとにご回答いたします。
①重要事項説明書の誤りですので、その責任は仲介業者にあると言わざるを得ないでしょう。その旨仲介業者に確認なさってください。
②ワンルームマンションということで、恐らく用途は住居だと思います。その場合、敷金の３０％は原状回復にあてるものと推測できますので国交省のガイドラインに則ることになるはずです。特別損耗（入居者の汚損破損）がなければ、請求するのは難しいかもしれません。
ただ、特約にクリーニング費用などと明記していて妥当な金額でしたら請求は可能な場合があります。

入居者が有利になるほうが優先されますので1か月前が妥当です。
オーナー様に契約時に契約書原本等があれば確認出来たと思います。

敷金償却30％の意図があっての契約だと思いますので契約書作成時の理由を
説明すれば良いと思います。
契約書の原案を作成した人に確認すればわかると思います。