売買契約を決算前日に破談にされた！損害賠償請求は可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様の実費については請求できる可能性があるように思います。詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

両天秤に掛けられたわけですね。普通は善意を軸に取引をしますからね。

要するに「買付証明書」に準ずる書面を渡したが、「売渡証明書」をもらっていない
状況で、「契約日前日」においてキャンセルされた訳ですね。

お気の毒ですが、不動産取引では十分想定の範囲内で、売主側に法的な問題はない
と考えられます。横着な人だとは思いますが・・・・。

それでもあえて。契約が存在しており、決済日の前日は内金を入れるためのもので
あったとして。
（売買契約書を準備している事から契約前と言う事が濃厚ですが・・・）

債務不履行における損害賠償請求の件と拝察し、不動産取引においてはその
多くで「契約履行の着手」があったのかどうかが問われます。この解釈をめ
ぐり地裁と高裁で判断が変わる事もあります。個別の事情を総合的に判断す
ると言う事はそういう事です。

多くの判例が出ていますので、それをザッと見て行けば相談者様の要件で
契約履行がなされたかどうかが見えてくるものと思われます。

勝訴を得たとしても、本件の場合実損害はほとんどなく、結局、裁判経費
だおれで何をやっているのか分からないとなりましょう。

そもそも、司法書士や宅建士への支払いは相談者様のご厚意でされるもの
では？あくまで今後の相談者様のご信頼を担保するためになされるものの
ように思われます。

何となく相談者様は素人では無いように思えますが、いろいろと書かれて
いる内容が不十分？不可思議？な事もあり、宅建士もよくこんな危なっか
しい話に協力したなあ、と正直思いました。

報酬の有無と宅建士の責任は無関係ですからね。忠告はなかったのでしょうか？

覚書、合意書何でも結構ですが契約の内容が分かる書面があると言う事で
すので、それらを一式持って法テラスや保険の無料弁護士相談などでご相談
されるのがよろしいかと思います。

大阪市北区の弁護士です。


まず、文面を拝見する限り、法律的に見てB2に代理権限があるかどうかが気になりました。
不動産売買契約は、金額も大きいですし、何らの書面なくして代理権があるとは考えにくいです。


Q1：「支払督促」とのことですが、このケースで、検討すべきは、通常訴訟の提起になると思われます。

Q2：　B2の代理権限が証明できないのであれば、厳しいと思います。

もちろんこの不動産売買において、様々な事情やお気持ちがおありかと存じますので、一度お近くの弁護士に相談されては
いかがでしょうか。