自己破産者に賃貸して家賃滞納トラブル!連絡の取れない無責任な不動産会社に困っています。|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>不動産会社>
自己破産者に賃貸して家賃滞納トラブル!連絡の取れない無責任な不動産会社に困っています。

自己破産者に賃貸して家賃滞納トラブル!連絡の取れない無責任な不動産会社に困っています。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ようちゃんさん
  • 相談日時:2019/02/20(地域:香川県)
line
気になった! 651
不動産業者より買取したのですが、転居することになり空き家にしているとその不動産屋が、自己破産しているが自分が責任を持つので貸してやってくれと言われ、全部手続きはするのでと言うことだったので任せました。
その時に手数料はいらないといっていましたので支払いはしていません。

2年目ぐらいから家賃滞納が始まり不動産屋に何度か連絡してその都度解決してきましたが、8年目くらいから不動産屋が自分でやってくれと突然連絡が取れない状態になり、訪問等もしましたが居留守的な状態です。

賃貸契約書はもらってないので、口頭で滞納金を払うようにと連絡、手紙を書くと病気をしたとか来月は払うとか返事は来るのですが、入金の確認が取れません。昨年の12月に貸していた本人が老人ホームに入居したと同居人の息子から手紙が来て家賃は1月になったら振り込むと書いていましたので、入金を待っていたのですが未だに入金はありません。
現在は息子さんが住んでいます。あったことはありません。
どうすればいいのか教えてください。
こちらの内容は、2019/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/20

契約書がないということですが、滞納していても前には家賃をもらっていてる訳ですから、賃貸借契約が存在していると考えてください。

といっても、契約書がない状態では手続をするに…

続きを読む
【お礼】
ありがとうございます。
まずは内容証明を出してみます。
結果が見えているようで無駄のような気もしますが、しておかないと負担のみが増えていきます。
滞納金はあきらめるにしても、出て行ってもらいたいです。不動産会社に連絡しても、自分でしてくれと言われていますので、今更上手く逃げると思います。香川でその手続きを受けてくれる会社等をご存知ではないでしょうか。非常識かもしれませんがすみません。
ようちゃん
【コメント】
残念ながら香川県には直接存じ上げているコンサルタントがおりません。

不動産コンサルタントは、同じ有資格者でも実力はピンキリなので、その人の力量が分からないと推薦することが出来ないのです。

今回のようなケースは、法の知識があり、それを如何に説明できるかと言う点が特に重要です。一般不動産業務が出来ても、あまり意味はありません。むしろ、普通の不動会社では二の足を踏むのではないかと思います。

ダメ元で、仲介した会社に賃借人の情報を聞いてみて、どうしてもダメなようならば直接本人と会って話し合って書類に判などをもらうか、裁判所の調停で話し合うことで事実を公的な場所に残したらよいかとは思います。
株式会社三野 北前店
【お礼】
ありがとうございました。
やるだけの事はしてみて、解決しない場合は名義のみを変えて行こうかと思います。
忙しいところありがとうございました。
ようちゃん
こちらの内容は、2019/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/02/20

これは一番してはいけないパターンですねぇ。

質問者様にとっては大変な迷惑、気苦労をお察しします。

契約するのに契約書をまいていない、といのうは絶対にしてはいけません。
親族、友人、知りあいにおいても、契約事であれば必ず契約書にすることです。
後々トラブルになってしまった場合、解決させるのがとても困難になります。
契約条件も言った言わないで、誰が本当なのか第三者からは判断出来ません。
また、最悪のケースで裁判になった場合、契約書がないと非常に不利になります。

私の過去の話ですが、
管理を頂いた物件にややこしい人が住んでまして、その方は家賃滞納していて、
話を聞くと、契約時に書類に不備があり後から持ってくると言ってそのまま持ってこず契約書がないままだと。結局オーナー様が直接弁護士を雇い裁判しましたが、契約書がない為その裁判に負けてしまいました。
なので、契約書がとても大切です。
(余談ですが、滞納家賃は私が直接本人と交渉し全額回収しました。)

これからどうすべきか?
質問者様が今まで対応して、のらりくらりされているので、
正直、プロの方に任せるべきかと思います。

弁護士、
不動産屋さん、
管理会社 など

やるべきことは、本人に直接会って書面をまくことです。
出来れば本人の契約を終了させて息子と新しく契約するのがよいと思います。
本人に直接会って、契約終了確認書および滞納家賃返済確約書をまきます。
次に息子と会って賃貸契約書をまきます。その際、保証人と保証会社をつけられればよいです。
また、部屋の状態を確認して、貸した時の状態と比較して原状回復範囲の確認書をまきます。

たぶん、プロの方でないと難しいのではないでしょうか。
管理会社が一番適切かと。

ご参考までに。

【お礼】
ありがとうございます。
本当に大変なことになっています、参考になりました。
近くの不動産管理会社を探してみたいと思います。
ようちゃん
こちらの内容は、2019/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/21

一定の滞納があれば、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになります。
まずは内容証明郵便で督促なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
明渡しと督促を出してみます。
出来る限りのことをしてみます。
ようちゃん
こちらの内容は、2019/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

このような形でいきなり自主管理は難しいと思います。
前不動産会社から引継ぎ等も含め不動産管理会社に相談してみたほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産会社トラブルに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP