自己破産者に賃貸して家賃滞納トラブル！連絡の取れない無責任な不動産会社に困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

これは一番してはいけないパターンですねぇ。

質問者様にとっては大変な迷惑、気苦労をお察しします。

契約するのに契約書をまいていない、といのうは絶対にしてはいけません。
親族、友人、知りあいにおいても、契約事であれば必ず契約書にすることです。
後々トラブルになってしまった場合、解決させるのがとても困難になります。
契約条件も言った言わないで、誰が本当なのか第三者からは判断出来ません。
また、最悪のケースで裁判になった場合、契約書がないと非常に不利になります。

私の過去の話ですが、
管理を頂いた物件にややこしい人が住んでまして、その方は家賃滞納していて、
話を聞くと、契約時に書類に不備があり後から持ってくると言ってそのまま持ってこず契約書がないままだと。結局オーナー様が直接弁護士を雇い裁判しましたが、契約書がない為その裁判に負けてしまいました。
なので、契約書がとても大切です。
（余談ですが、滞納家賃は私が直接本人と交渉し全額回収しました。）

これからどうすべきか？
質問者様が今まで対応して、のらりくらりされているので、
正直、プロの方に任せるべきかと思います。

弁護士、
不動産屋さん、
管理会社　など

やるべきことは、本人に直接会って書面をまくことです。
出来れば本人の契約を終了させて息子と新しく契約するのがよいと思います。
本人に直接会って、契約終了確認書および滞納家賃返済確約書をまきます。
次に息子と会って賃貸契約書をまきます。その際、保証人と保証会社をつけられればよいです。
また、部屋の状態を確認して、貸した時の状態と比較して原状回復範囲の確認書をまきます。

たぶん、プロの方でないと難しいのではないでしょうか。
管理会社が一番適切かと。

ご参考までに。

一定の滞納があれば、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになります。
まずは内容証明郵便で督促なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

このような形でいきなり自主管理は難しいと思います。
前不動産会社から引継ぎ等も含め不動産管理会社に相談してみたほうが良いかもしれません。