不動産会社の勝手な判断で契約入居日より早く入居！？どのように対処すれば良いでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

お話している事が事実であればとんでもない事ですね。
もし居住させ火災等が発生したらと考えると恐ろしいです。

フリーレント1ヶ月をつけると言えば済む話なのに、本当に身勝手だと思います。

もしこれが事実であれば、無断で使用した期間の賃料、クリーニング費用を
請求されては如何でしょうか。

基本的に早く稼働すること自体は悪い話ではないと思います。
ただ、お客様が使用する予定があり管理会社にも伝達済みということでしたら、代替案を検討しその費用は管理会社に負担してもらうことも検討なさってはいかがでしょうか。

空室期間が２ヶ月以上ある物件となると、その不動産会社が客付をしてこなかった場合、もっと空室期間が延びており、レントロールに大きな損失を被っていた、というな考え方をお持ちになったら、半月の損失で居住者を契約いただいた不動産会社に感謝するべきだと思います。もちろん、合法的な方法をとっていない不動産会社を責める要素はたくさんありますが、昨今の空室率から考えて、実務的にあまり不動産会社を責めないほうがよろしいかと存じます。また、入居予定のある部屋はその時点ですでに商品となっておりますので、できるだけ家主都合でも使用することはあまりお勧めいたしません。

とりあえず無事解決したようですね。

しかし今後もこのようなことが起こらないように監視が必要です。
同じようなことが続くようでしたら管理会社の変更も視野に入れたほうが良いかもしれません。

不動産会社からのオーナー様への連絡と許可は必須です。