老朽化している鉄筋マンションの貸し部屋一室がゴミ屋敷で困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ゴミ屋敷は当然自然損耗とはいえません。その点については明らかに入居者へ請求できます。
損害賠償請求についてですが、お客様にはどのような損害が発生なさったかご確認ください。
冒頭の原状回復費用以外に損害が発生し証明できるとするならば請求は可能だと思います。
その有効性については最終的には司法の場で争われます。

原状回復費用は当然に請求できる権利ですので問題ありません。ただ、近年家主が負担すべきと解釈される部分が増えていますのでしっかりと国土交通省の原状回復のガイドラインを確認し、それに沿った請求をされることをお勧めします。

損害賠償が何についてなのかわかりませんが、根拠があり、損害を証明できれば請求すること自体に違法性はないと思います。

ただ気になるのは、損害賠償請求することによって、雨漏りをわかってて入居者の意図ではなく放置していたのであれば、逆に健康被害だ、なんだと人がかわったように言われることもあるかもしれませんのでご注意を。

ゴミ屋敷になっていた為に、出た損害に関しては、書面にして請求をする事は可能
と思われます。善管注意義務違反の範囲がどこまで問われるかとの問題となる事が
予測されます。

以前雨漏りがあった部分に関して、借主が連絡をせずに放置をした場合には
損害が出ている部分に関しては、請求の対象となるででょう。

但し、その部屋に入居をさせずに、損害賠償の請求をする事はなんの損害に対して
請求をするのか説明がつかないと意味がないものと思います。

ゴミ屋敷になっていた為に、出た損害に関しては、書面にして請求をする事は可能
と思われます。善管注意義務違反の範囲がどこまで問われるかとの問題となる事が
予測されます。

以前雨漏りがあった部分に関して、借主が連絡をせずに放置をした場合には
損害が出ている部分に関しては、請求の対象となるででょう。

但し、その部屋に入居をさせずに、損害賠償の請求をする事はなんの損害に対して
請求をするのか説明がつかないと意味がないものと思います。