入居者が自己破産！？原状回復費用（改装費）も支払えず、契約違反ばかりしており…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

先日、退去された入居者が改装費を払ってくれない件での相談です。 まず契約は、敷金22万円で解約時返済なしです。 但し改装については通常の対応です。 ひとつルール違反があり、ペット等動物を飼ってはいけない契約ですが、 猫を飼っていた為クロスが全滅状態で動物の便らしい臭いが残っております。 立会いの下、改装費見積が３１万円強になり、管理会社が請求すると 支払い出来ないとの事で、弁護士から本人は自己破産するとの事の電話が 管理会社にあり、それ以降保証人と話しをしている。 保証人は入居時22万円払ってるのでもう一度見積してほしいと言うことでしたので、 おもいっきり譲歩して、大家が改装すべきところも全部見積もりにいれて ２２万円差引いた１７万円強の請求見積と、もうひとつ前回の３１万円の 見積のクロス部分を半分を大家が持つ事にした２３万円の請求見積を提示し どちらか選んでもらうよう管理会社に指示し再度請求したところ 支払い出来ないとの事でした。 ルール違反には腹立たしいですし、以前に下水が詰まってペットシートが 詰まっていた時にペット飼っていないかどうか確認した時に飼っていないと 嘘をついていた事もあった。 また、別件(福祉関係)で管理会社社長と３者で話し合い譲歩したこともあり、 恩を仇で返すような入居者である。 猫を飼っていた部屋はどうしょうもなく、証拠も残す為、改装もできず、 既に２ヶ月が過ぎようとしている。 どうか良い方法を教えてください。 よろしくお願い致します。

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