初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは？賃貸経営トラブルを避ける！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずは管理会社が間に入るかどうかによっても違うと思いますが、
賃貸契約書類には現在「反社会勢力」に関する項目は入っております。　但し古くからの不動産会社などたまに昔の契約書類を使っている場合もありますのでよく確認してください。
不動産の協会が制作している契約書類であれば一般的内容はほぼ入っております。
そして、特約条項や禁止事項に必要な部分を書き込みます。
特約条項とは特別に約束した事という意味で法律上では「当事者間の約束は自由」という原則がありますから、重要な部分です。
禁止事項というのはその名の通り禁止される事項という事になります。
特約に関しては地域の慣習にもよりますが、
・借主が貸主に支払った礼金は契約終了の如何を問わず借主には返還されない。
・借主は鍵を紛失したときは、新鍵と取り替えるものとし、その費用は借主の負担とする。
・賃料等の支払いが遅れた場合、年（365日あたり）14.6％の割合による延滞損害金を家賃と合わせて支払うものとする
・結露を放置したことで本物件に被害があった場合の補修費等は借主の負担とする。
・本物件のペットの飼育及び一時持ち込みは禁止する。
大まかに上記のようなことが書かれている場合があります
また禁止事項に関しても
・近隣とのトラブルやテレビ・オーディオ等の音量など書かれている場合が多いのですが、こちらも地域や慣習によって違うので管理か知り合いに不動産業者があれば
聞いてみるのがよいと思います。

どのような賃貸契約書を使用するかによりますが最新のものであれば基本的な項目は含まれていると思います。
但し契約書の内容はよく確認したほうがよいでしょう。そして特殊な項目を記載するのであれば不動産会社と相談して対応したほうが良いでしょう。
保証会社は保証会社と契約者とで契約をしますが３者間契約になりますので保証会社の約款は確認が必要です。