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初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは?賃貸経営トラブルを避ける!

初心者大家さんが事前にチェックすべき賃貸借契約書の項目事項とは?賃貸経営トラブルを避ける!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:かばたけさん
  • 相談日時:2018/09/29(地域:千葉県)
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気になった! 661
初めて家と車庫を貸そうと思っています。
今希望している人は、自営業のかたなんですが、居住専用ですとこちらはお願いしています。今いるところを閉めてと言っていたので、居住専用が護られるか心配しています。

賃貸借契約書を交わすのもみるのも初めてで不安なんですが不動産業者が持ってくる契約書で、何か足したものがいいのかどうかが分かりません。
ペット不可、反社会勢力判明した場合は契約解除ですぐ退去?他に何かありますでしょうか?
保証会社が入るので現状回復も保証会社ですが、そちらとも契約書、交わすのでしょうか?

トラブル避けたいので知恵を貸してください。
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/29

トラブルを極力少なくしたいのであれば、状況に応じた特約を追記するだけでなく、定期借家契約にして、最悪のケースを回避出来るようにしておくことです。また、保証会社をつけたからと安心せず、連帯保証人も必須と…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/09/30

まずは管理会社が間に入るかどうかによっても違うと思いますが、
賃貸契約書類には現在「反社会勢力」に関する項目は入っております。 但し古くからの不動産会社などたまに昔の契約書類を使っている場合もありますのでよく確認してください。
不動産の協会が制作している契約書類であれば一般的内容はほぼ入っております。
そして、特約条項や禁止事項に必要な部分を書き込みます。
特約条項とは特別に約束した事という意味で法律上では「当事者間の約束は自由」という原則がありますから、重要な部分です。
禁止事項というのはその名の通り禁止される事項という事になります。
特約に関しては地域の慣習にもよりますが、
・借主が貸主に支払った礼金は契約終了の如何を問わず借主には返還されない。
・借主は鍵を紛失したときは、新鍵と取り替えるものとし、その費用は借主の負担とする。
・賃料等の支払いが遅れた場合、年(365日あたり)14.6%の割合による延滞損害金を家賃と合わせて支払うものとする
・結露を放置したことで本物件に被害があった場合の補修費等は借主の負担とする。
・本物件のペットの飼育及び一時持ち込みは禁止する。
大まかに上記のようなことが書かれている場合があります
また禁止事項に関しても
・近隣とのトラブルやテレビ・オーディオ等の音量など書かれている場合が多いのですが、こちらも地域や慣習によって違うので管理か知り合いに不動産業者があれば
聞いてみるのがよいと思います。

【コメント】
管理会社は、間に入ります。
これからリフォームしてから、貸す予定ですが、何も契約してないうちにリフォームするものでしょうか?
普通、契約、かわしてからでしょうか?
かばたけ
【コメント】
リフォームに関しては先にしても決まってからでも構いませんが、
賃貸物件を探す方はこれから直すというものよりもすでにリフォームされているものを決められる方が多い手思います
株式会社タキタ産業
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/10/28

どのような賃貸契約書を使用するかによりますが最新のものであれば基本的な項目は含まれていると思います。
但し契約書の内容はよく確認したほうがよいでしょう。そして特殊な項目を記載するのであれば不動産会社と相談して対応したほうが良いでしょう。
保証会社は保証会社と契約者とで契約をしますが3者間契約になりますので保証会社の約款は確認が必要です。

【コメント】
コメントありがとうございます。
保証会社の約款はどこをポイントに確認したらよろしいでしょうか?
かばたけ
【コメント】
保証会社の約款は保証の範囲、保証限度額、免責事項等でしょう。
保証会社によって商品や内容が変わりますので注意が必要です。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
こちらの内容は、2018/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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