入居者の過失で床に傷があり、築35年の場合、費用はどのぐらい請求すべきですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

フローリングですか？

カーペットやクッションフロアですか？

建物は木造ですか？

耐用年数と、原状回復はあまり関係がなく、減価償却を考慮します。

全面貼り換えなどのリフォームをした記録がなく、建てたときのままであれば、床は原則として建物の償却年数と同じ年月です。その考えに基づくと、新築から経過した年数でゼロになるとされますので、木造は２２年、軽量鉄骨は２７年、いわゆる鉄骨造は３４年、鉄骨鉄筋コンクリート造は４７年です。

そこから計算すると、鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、修理費の２５％程度、それ以外の構造の場合は、３５年ではすでに償却しているので、請求は難しいです。

請求できたとしても、傷がひどい状態の場合に限り、その部分だけの補修代金くらいです。償却している場合、それでも入居者が拒否すれば支払ってもらうのは難しいです。

原状回復費用となりますが、フローリングでしたら、多少の傷は経年変化になるかもしれません。

争うよりも相当のところで協議すればよいのではないかと思います。


なお、壁の事案ですが、一部の張替えで色が変わっても、全面貼替までは請求できないが、ある程度は、おかしく見えない程度の周辺の貼替までなら請求できるというものがあります。